毕业大学生租房三注意:及早找房以免房价上涨

对于即将毕业的大学生，他们首先需要解决的是住房问题，而刚刚步入社会，能够买房的毕竟不多，租房就成为毕业生踏足社会要做的第一件事情。面对眼花缭乱的租房信息，刚刚步入社会、缺乏经验的毕业生如何在有限的经济承受范围内选择适合自己的房屋呢？目前已毕业的大学生他们的租房状况又是怎样的呢？

●租房恋“家”型

有统计数据显示，毕业生租房群体中有超过40%的学生具有很深的恋校情结，喜欢居住在学校周边，而且学校周边本来就已经发展为生活、休闲、娱乐、交通等功能完备的生活区，适宜居住度很高。即使是新到北京的毕业生，受到在京就读同学的影响或自己寻找，也大多喜欢在学校周边租房。据我爱我家的专业人士了解到，高校集中的魏公村、中关村及西直门等地区都是毕业生租房首选的区域，这些区域目前的两居室租金水平基本都维持在2600-3500元/月左右，当然根据不同的小区、不同的房屋朝向和装修状况，在租金价格上水平上会有不同，毕业生可以根据自己的情况选择合适的住房。

●靠近工作地点型

有些人喜欢选择离上班地点较近的地方租房。这主要是针对工作基本有眉目或工作目标选择明确的毕业生而言。“居住地距离公司较近可以减免工作往返的交通费以及交通时间的耗费，还有利于全身心地投入新工作，另外，缩短从公司到居住地的往返距离，也会给生活带来极大的方便。”毕业后工作了半年的谭小姐笑着对记者说。

●交通便捷型

在远郊地区，相对于城市中心租金价格较低，并且有些区域交通便利，如京城北部的回龙观区域，东南部的通州区域及西部的石景山区域都是近年来京的毕业生求职找工作时租房的热门区域。据北京我爱我家市场部的统计数据显示，目前苹果园及通州区域一居的租金价格水平根据不同的小区和环境，大约在1300-1700元/月左右。专业人士认为高校毕业生把选择房屋的范围放大，位置稍偏但交通方便的地段能节省不少租金。例如东长安街沿线的东八里庄、定福庄、管庄，两居室的月租金价格相对较低，如果工作单位在国贸附近，从管庄坐城铁到国贸只需要十几分钟，而两地段的租金却相差好几百元，扣除交通费还可以节省一定数目的金费。

●毕业租房“三注意”●

“量入为出”及早找房以免房价上涨

对于每一位租房者来说,租金的支付都是一笔不小的开销,所以学生租房一定要根据个人每月的固定收入或平均收入“量入为出”,依据经验,一般情况下房屋月租金不要超过月平均收入的30%。同时，由于毕业之时租房需求大增，六七月份租赁市场常会出现供给量紧张的局面，租赁热季租金上涨是不争的事实。要在好的位置租到称心如意的房子，提早打算无疑是必要的。

注意一：降低成本，首选合租

合租的低成本特点受到毕业生的欢迎，以知春路的一套两居室为例，4个大学毕业生以每月2600元的价格签订租赁协议，再加上每月的水电煤气等费用，每月总的费用约为2900元左右，均摊到个人身上的费用约为725元左右。很明显，对于大学毕业生来说，这样的租房方式能够有效减轻房租负担；从另一方面来说，择选几个志同道合的朋友一起租房，不仅可以尽情释放工作中的偶尔不愉快，而且大家在一起还可以谈天论地，使生活充满激情。但合租的人数不宜太多，一般4个人为宜，人数过多，由于每个人生活习惯不同，易产生矛盾，影响工作生活情绪。

注意二：选择正规中介公司

据了解，在学生租房的过程中，有好多高校学生起初“不敢”找中介,“怕受骗”,其实,只要稍稍了解一下京城的中介市场,比如，找零投诉“放心中介”、关注政府租赁指导价等,就可以选择正规的“放心中介”公司, 在获得大量的房源信息节省寻找时间的同时，也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的操作、交易过程。

注意三：注重租房细节

专家建议，毕业生租房时一定要注重细节。首先是实地勘察，包括户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等，还应该注意水电能否正常使用，各项电器能否使用、煤气热水器是否安全。

然后要确定合同。租赁合同首要一点是核实业主的证件，如果是中介公司代理业主，则需要查看中介公司的资质以及从业资格。

三是要注意考察合租人。选择租房对象的时候需要核实对方证件和联系电话、工作单位等信息，以便于日后查询或追究责任。另外，物业费、水电费、煤气费等费用的分摊方式及比例要以书面形式明示，避免不必要的纠纷。