谁来承担“违约电费”

　　将闲置的房屋出租，已是当下都市人生活的一种常态。然而，房屋租赁纠纷也日益增多，其中房东与房客，常为“违约电费”该由谁来承担对簿公堂。近日，长宁区法院判决的几起房屋租赁纠纷案件，起因几乎都是因电费而起。房屋租赁前后，如何避免电费问题造成的纠纷，也成了房东、房客必须注意的问题。

　　案例1：谁受益谁负责

　　2007年1月，王先生将自己名下的一套房屋出租给某房地产经纪公司，租期3年，每月租金2.2万元。

　　2008年11月，供电单位发现，该房屋电表存在盗电现象，遂开具了违章用电检查单并中止供电。2009年3月，在王先生补交电费、支付盗电违约金及安装电表工程款共计12.1万余元后，供电单位才恢复了供电。王先生将房地产经纪公司告上法庭，要求其全额承担上述费用。

　　然而，由于双方都没有确实、充分的证据证明盗电行为由谁实施，这12.1万元该由谁承担依然有争议。法庭依据日常生活经验推理：王先生自己并不占有使用房屋，因而没有实施窃电行为的动机，也不享受因窃电而减少电费支出的利益，相反，房地产经纪公司才是最大受益者。

　　法庭最终认为，房地产经纪公司实施窃电行为的可能性最大，作为实际用电人应当承担相应责任。

　　案例2：公平原则确定责任

　　去年3月，竺女士向史小姐租房。3个多月后，电力部门发现该房屋存在“故意使供电企业的用电计量装置不准或者失效、私自接线”的情形，现场出具了检查单并当即停电。史小姐于第二天向供电部门交纳了补收电费及违约电费共计5300余元，电力部门随即恢复供电。因史小姐要求竺女士承担上述电费，双方发生纠纷。竺女士向法院起诉，除要求史小姐返还已付租金和押金外，还要求史小姐赔偿另行租房的中介服务费及搬运费1690元。史小姐则在反诉中要求竺女士全额赔偿违法用电费用5300余元。

　　法院发现，史小姐在将房屋出租给竺女士之前，还曾出租给他人，因此不能排除前租客违法用电的可能。所以，违法用电的实施人有三种可能：房东、之前的房客、现在的房客。由于双方各自提交的证据均不能证明是对方实施了违法用电行为;在竺女士入住前，该房屋曾由他人租赁使用;同时，竺女士租赁期间客观上少付了电费，法庭根据公平原则，确定上述违法用电费用由竺女士承担40%，史小姐承担60%。