房屋出租纳税指南

　　个人门面出租和住房出租月租金在2000元(含2000元)以上的，按取得的租金收入应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税。征收率分别为：

　　1、营业税：

　　计税依据为出租房屋取得的全部租金收入和价外费用，税率为5%，对个人按市场价格出租的居民住房，税率为3%;

　　2、城市维护建设税：

　　计税依据为实际缴纳的营业税额，税率为7%;

　　3、教育费附加：

　　按实际缴纳的营业税额，税率为3%;

　　4、房产税：

　　计税依据为房屋租金收入，税率为12%，出租住房税率为4%;如果转租营业用房(含房产局房产)，可以转租收入减去所支付的租金后的金额为计税依据，税率为12%;

　　5、个人所得税：

　　计税依据为房屋租金收入，出租营业用房附征率为3.3%，出租住房附征率为1.65%;

　　6、印花税：

　　计税依据为签订租房合约中租金总额，税率为千分之一;

　　7、城镇土地使用税：

　　计税依据为出租房屋实际占地面积，税率为房屋所在地适用税额标准。

　　个人门面出租和住房出租月租金在2000元以下的，经主管税务部门审核批准，可以免征营业税、城市维护建设税、教育费附加。房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税，应按取得的租金收入缴纳，税率与2000元以上的相同。

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