规划展示先行能有效减少买期房纠纷

　　规划展示先行能有效减少买期房纠纷

　　买楼时看到的沙盘中心花园被一条宽宽的市政路穿“心”而过，小区被“劈”成两半。这样的典型案例经常见诸报端。近日，位于通州的某项目对包括周边规划在内的通州新城规划进行展示，满足业主对规划的“知情权”。

　　■小区被“劈”全是开发商隐瞒规划的错

　　开发商能拿出来进行合法销售的房子，都在被纳入城市规划中安排的规划用地范围之内。根据城市规划法律法规，任何一块城市规划建设用地都不是孤立存在的，周边都有一些市政、商业、教育配套、其他建设用地等。

　　很多楼盘的业主入住后发现，开发商售楼沙盘里展示的“小区紧邻百米绿化带”或“万亩森林公园”被道路或其他楼盘所“代替”。业主认为开发商当初卖楼时应当了解该区域的规划，不该隐瞒有市政路穿过小区的实情。因此，纷纷找开发商讨说法。

　　■规划展示亮出楼盘“底细”

　　记者在采访中了解到，一些楼盘对购房人关心的小区所在地区规划问题采取事先告知的“透明”做法，很大程度上减少了纠纷的发生。富贵园的开发商告诉记者，该公司事先从规划部门查阅到该地区的规划图纸，进行复印后，在售楼人员向购房人介绍小区的开发情况时，拿出规划图纸进行介绍。这些盖有规划部门印章的规划图纸，不但使购房人对小区的前景有了“谱”，而且开发商在购房人心中的诚信度也有了提高。

　　近日，靓景明居的开发商联合北京市规划委员会通州区分局，还专门在销售大厅举办了一场规划展：通州新城规划与未来靓景展示。规划委向

　　业主和周边居民详细介绍了通州新城的规划情况，着重对该项目周边的详细规划等情况与业主进行交流。虽然现场展示的规划图纸中，道路、绿地、配套商业以及学校、幼儿园等设施，都是一些红、蓝、绿、黄、紫等颜色的线条、色块，但通过规划师的现场讲解，业主们还是看懂了小区周边将来要建成的“模样”：社区东侧是规划中的商业金融中心，南侧是规划中大型绿地，东侧是正在建设中的通州中医医院。

　　市规划委员会通州区分局的规划师表示，在楼盘展示城市规划，是该单位的第一次，这次展示还吸引了周边的巴克公寓、新华联家园的一些业主来观看，业主们对自己购买或居住的小区在城市规划中所规划的前景表现出很强的“知情”心理，问题也问得很细，都想从政府渠道了解楼盘在规划建设方面的“底细”。

　　■“知根知底”才能买着放心

　　在当前开发商所出售的房屋中，期房仍占据相当高的比例。虽然现房可以看得见摸得着，但当买房人在看好的地段找到可以接受的房价的房子，常常发现这是一个期房项目。如何能买到货真价实的房子，避免陷入“欺房”的陷阱中，是很多购房人关注的首要问题。

　　北京京都房地产开发公司销售总监陈女士认为，目前市场上的所谓期房风险，除楼盘因为开发商资金短缺导致无法完工外，主要就是开发商隐瞒或故意回避一些楼盘的规划设计、施工进展、装修品位、物业管理单位的情况以及周边环境的规划、市政配套的建设等实际情况，导致将来业主入住后的房屋、环境、物业管理水平与当初开发商卖楼时的描述不符。这种“不符”造成的直接后果就是业主入住的房子与开发商所描述“将来时”的现房品质下降，业主往往这时才发现买期房时花费的大笔购房款，有一部分被开发商的夸大其词“套”走了，因此觉得多支付了房款，很冤，就会强烈要求开发商实现当初的“描述”。而开发商在卖掉房子之后，多数不愿意再支付大笔费用为以前的“描述”买单。这种情况就造成业主与开发商闹纠纷。

　　■业主知情权不能被忽视

　　房地产专业律师林小建认为，业主知情权主要有，了解楼盘周边环境建设、楼盘的施工进度、装修中使用的品牌、选用的物业管理公司的资质、管理经验以及收费标准，车位的位置、数量、停车费等。这些问题都是开发商在售楼阶段向购房人进行说明的问题。对这些问题遮遮掩掩，往往会让购房人产生开发商缺乏诚信，甚至可能存在欺诈行为的想法。目前，一些开发商进行了很多公开楼盘开发建设细节的尝试，很大程度上满足了业主的知情权，减少了纠纷的发生。这些做法包括：规划公示;成立业主监事会，向监事会公布设计方案、设计图纸，业主可以通过监事会随时监督工程进度与质量;事先签订物业管理公约，公示物业公司的资质、管理经验、收费标准及依据。另外，一些精装修项目的开发商通过对交房标准的样板间进行公证，让业主们了解装修工程进度与装修材料的品牌以及细节的处理，以防止发生“货不对板”纠纷。