房屋出租有“险”可保

  近年来，各地租房市场呈现火热态势，高校毕业生“军团”、外来务工人员、尚无经济实力购买新房的年轻夫妇等各类群体，组成了租房市场的生力军。

  不过，随着租房族不断“扩充”，租客与房东之间的纠纷也是屡见不鲜，比如，某租客租住的房屋卫生间水管爆裂，其认为，房东应对屋内硬件设施负责，但房东提出，房子既已出租，就该由租客找人修理。又如，有房东发现对外出租房被小偷光顾，屋内高档电器不翼而飞，找租客索赔，对方却称其钱财同时遭窃，彼此皆为受害者。凡此种种，但凡在租房过程中发生房屋设备损坏、盗窃、抢劫甚至人身意外伤害等情况，应由房东还是租客担责往往成为矛盾焦点。为此，尽管一些“门槛精”的房东事先与租客签约，万一发生意外损失，由租客全额埋单，而租客个人财产受损就得自认倒霉。但矛盾达到无法调和状态时，双方仍有可能对簿公堂。

  怎样才能解决问题？其实，如果当事人投保过“房屋出租险”，租房中的诸多烦心事就可由保险公司化解。据保险业内人士介绍，房屋出租险在欧美等国已很普及。在一些发达国家，大多数房东在房屋出租前，都会主动购买公寓的房东租客综合保险，有些房东还要求租客也投保租客险，才同意出租房屋，从而很好地避免了出租人与承租人之间的财产利益矛盾。而目前，国内一些财险公司旗下也有此类产品，分别对应租客与房东的实际需求，提供相应的保障。

  对房东来说，出租房由于房屋设备老化，以及防盗设施和相关配套设施相对薄弱，很容易造成水管或者煤气管道破裂和房屋被盗情况发生。就此，房东投保“房屋出租险”时，可选择与之相关的保障。如人保财险的“e－出租无忧”，专门针对出租房屋人士，提供房屋出租人责任、出租房屋租金损失、房屋及室内设备损失、室内财产损失、盗抢造成室内财产损失、管道破裂及水渍造成室内财产损失、家用电器用电安全损失、居家责任损失等保障项目。

  又如平安保险推出的房屋出租型家庭财产保险，同样针对出租房屋人士，提供房屋、装修、室内财产等承保责任范围内损失，投保人还可选择附加的水暖管爆裂及水渍、家用电器用电安全损失、高空坠物责任、出租人责任等承保范围内损失。

  有针对房东的产品，相应的也有适合租客购买的“房屋出租险”。如人保财险的“e－租房无忧”，就为承租房屋人士提供室内财产损失、盗抢造成室内财产损失、管道破裂及水渍造成室内财产损失、家用电器用电安全损失、居家责任损失、人身意外伤害及医疗等保障项目。而且，达到一定保费，投保人还可免费获赠保险金额为1000元的搬家损失保险。

  需要提醒的是，为规避“房屋出租险”的“道德风险”，保险公司对该类险种的免责条款作出详细规定，如保险标的因门窗未锁而遭盗窃所至的损失；出租房屋出现违法犯罪、打架、酗酒等故意行为造成人身伤害等，险企皆不承担赔偿责任。