消费热点:住房公积金用来交房租 门槛基本不存在

最近，使用住房公积金交付租房房费成为一个新热点。记者从房屋经纪机构“我爱我家”了解到，政府鼓励公积金租房，可以一举两得：一方面对“求租房者”来说，政府可以鼓励中低收入家庭以租代买，切实实现住宅消费的多
最近，使用住房公积金交付租房房费成为一个新热点。记者从房屋经纪机构“我爱我家”了解到，政府鼓励公积金租房，可以一举两得：一方面对“求租房者”来说，政府可以鼓励中低收入家庭以租代买，切实实现住宅消费的多元化；另一方面，对“出租房者”来说，政府可以很好地保障个人出租房屋综合税的征收。

2006年年底以来，继成都、南京等城市之后，北京也下令严格对个人出租房屋进行征税制度。

北京市地税局公布从今年2月1日起，个人出租房屋收入将严格按照5％综合征收率征税。这项从2004年已开始实施的政策，由于主要是由房主到地税部门自行申报，所以使得综合税的征收一直不是很理想。但是，如果求租房者使用公积金租房，通过调动租房人群的积极性，规范和督促出租房人开具发票，规范纳税，这样，可以使得出租市场达至多方受益的良性循环。“我爱我家”的有关人士分析说，2006年北京市存量房近410万套，约120万套房产上市出租，按照实际收入5%的综合税率缴纳税金计算，整个租赁市场的税金将是一个近10亿元的可观收入。

住房公积金可用于租房，也大大扩大了公积金的使用范围，使得受益人群扩大，更能体现社会公平原则。北京市公积金管理中心规定，房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以使用公积金租房。如果你个人分摊的房租已经超过了本人工资收入的5%，那么超出的部分可提取公积金来支付。而以现在北京市平均房屋租赁价格（大约为2400元/套）计算，远远超出工资收入的5%，所以用公积金租房的门槛基本不存在。