如何处理好租交三步曲

商海茫茫，人口众多，在这个流动性人口显得特别强的深圳说“租房”那简直是一碗司空见惯的“家常饭”，然而，要租到一套真正适合自己的好房，而且，又要真正体现《租赁合同》中的公正性和一致性来
商海茫茫，人口众多，在这个流动性人口显得特别强的深圳说“租房”那简直是一碗司空见惯的“家常饭”，然而，要租到一套真正适合自己的好房，而且，又要真正体现《租赁合同》中的公正性和一致性来保护自己的权益，您就不得不注意到以下几个方面的事：

第一件事：确定如意房

您有没有租上自己称心如意的房屋，在未订房的同时您应该明白自己租房的用途，是属于“商住”还是“住家”，一定要看清房屋的周边情况怎么样绿化面积如何，交通方便吗？如果是“公房”，您可以了解一下发展商和代理商，他们的情况怎么样，在管理方面都能够满足您的要求吗，如果你是一个比较挑剔的人，应提前半月寻找您要捕获的猎物，决不能急于成事而委屈求全。

第二件事：签订《租赁合同》

当您在充分准备和通过一番仔细的筛选之后，您确定了自己想要承租的房。
您可能是先同房东谈，然后问一下房租的价格，承租的期限以及一系列的权利和
义务。

如何才能真正的体现出《房屋出租合同》的公正、公平和致性呢？

①衡量房屋的出租价格

您可以了解一下该房屋的总造价，然后根据折旧费、修缮费、管理费、税金、利息、地租和保险费等8项因素去考虑它？

②确定房屋租赁合同的正确格式

一份正确的房屋租赁合同至少应包括以下7个方面的内容，A：出租的是什么房屋；B：房屋的数量；C、租金和交租方法；D、房屋的用途和维修事项，E、房屋出租的期限，F、租赁期间的违约责任，G、双方当事人认为有必要约定的其它事项，（说明：屋外或结构性的维修一般由出租人负责，屋内的一般维修由承租人负责）。
当你把以上内容敲定之后就可以签订合同，预付定金，这道美餐在规定的时间内就肯定属于你自己的。

第三件事：租期未满要退房

生命在于运动，生活的本身就不是一潭静水，也许你会碰上这样或那样的变化，使你租的办公室或是“家”不再是一个“聚宝盆”或“温暖的港湾”，不再是享受，而是麻烦或更多的不方便，也可能会马上想到“我要换地方”怎么办，保证金能退吗，我想你如果是因为有真正的特殊原因可以主动找房东商量一下，说明事情的实质性诚心诚意，金石为开，我想房东也一定通情达理，在这时，一定不要乱发点子，动用《三十六计》寻找“借口”或是抓房东的辫子，我想这样的话，事情可能会越搞越糟。