15%准买房人转为租户 租房过渡型明显增加

　　在北京工作三年的小马去年终于攒够了20万元，准备在北京买一套房子居住。去年10月，他看中了通州果园附近的一套二手房，当时只要12000元/平方米，而在年底的时候，价格已经涨到了15000元/平方米了。过年回家，小马和家里商量，家里又给他凑了20万元。可是等3月份小马回来一问，果园的房价已经涨到了18000元/平方米。"看来我还是租房子住吧，这房价涨得太快了。"小马无奈地说。

　　北京近期房价的疯长，让此前许多预计"今年房价可能下调"的业内人士都大跌眼镜、纷纷改口。同时，也使许多像小马一样原本打算买房的购房者，再次将自己的购房计划延迟，由"准业主"变为租户。

　　●由购转租比例上升15%

　　根据21世纪不动产的监测数据显示，今年3月份北京租赁市场异常活跃，前三周已经比2月份翻了一番多。"根据我们了解的情况，由于房价上涨导致的购房者转租房的现象大概占了整个租赁量的10%-15%。"21世纪不动产市场分析师齐凡告诉记者，最近他们的门店普遍反映了类似情况。尤其是四环外的一些区域，此类现象十分明显。"有时候一个客户两个星期前还是过来打算买房的，可两个星期后就过来找房租住了。"

　　齐凡认为，面对北京迅速上涨的房价让许多持币待购的买房人离置业目标越来越远。对于这部分买房人"转购为租"虽是无奈之举，但这部分人的比例预计将会越来越多。

　　●租房过渡型明显增加

　　2010年春节长假后，京城租赁市场迅速升温、日趋火热。今年的住宅租赁市场较往年不同的是，由于对购房持观望态度而临时过渡租房的比例明显增加。从我爱我家租赁成交数据中显示，这部分租赁成交环比去年的11%上涨了8%，达到了租赁总成交的19%。

　　我爱我家市场研究中心的分析进一步表明，除了对购房持观望态度而临时过渡租房的租客，今年租赁市场通过租房过渡的其他客户比例也大大增加，这是以往不曾有过的情况。

　　我爱我家表示这类租房过渡客户主要分为三类：

　　第一，购买了期房。这类客户特点非常明显，一般是出售了原有房产套现后购买了新房，在新房交接前需要租房度过这个缓冲期，通常情况下他们选择租房的区域要么邻近原先房产位置，要么就是邻近工作单位，基本以30-35岁之间，年轻夫妇为主。

　　第二，房屋装修中。因为房屋经过长时间的使用，部分房间区域需要进行装修改造，加上在装修期间主人并不方便居住在此，于是选择先租房。这类客户有着共同的特点就是房屋需要进行大改动，而不是局部改动，再加上经济条件是允许进行短租，90%这类客户会选择租住在房屋周边，最好步行能到正在装修的房屋，主要是非常有利于跟踪装修进度。

　　第三，因业主的原因需延迟入住。在我爱我家很多购房的客户因为业主的某些客观原因，需要推迟一两个月才能入住。这类客户租房的选择一是选择租在新购房周边，主要是为了提前了解未来的生活环境，另一种是选择继续租住在原来的生活区域，这类客户以首次置业，购买二手房中小户型为主。

　　●租金价格平稳

　　相对于一个月动辄每平方米涨价上千，一年房价翻倍的新房市场来说，北京的租赁市场租金水平却表现得十分平稳。

　　"北京的租金市场一直是稳步向上的，但涨幅远低于房价，即便是租赁热点区域，年租金的增长率也不会超过10%。"21世纪不动产市场分析师齐凡告诉记者，由于北京的租赁房源十分充足，即使现在大量的准业主"转购为租"，仍有充足的房源满足这部分需求，租金水平也不会出现较大波动。