租客和房东都要担责

　　最近，网友“卡卡”遇上了一件烦心事：租的房屋不到10天，就因为漏水与楼下住户发生纠纷，对方提出要她赔偿价值5万元的音响。“这相当于我两年的工资啊。这到底是我的责任还是房东的责任？要是赔偿，需要我赔多少？”卡卡向记者求助。她还将这件事整理成帖子发到论坛上，引起网友的讨论。

　　
　　原帖再现：

　　
　　租的房屋不到10天，昨天晚上放阳台上的洗衣机（洗衣机是我们自己的）因为排水管和机身脱落，水直接排到阳台上了。晚上11点多的时候，楼下的邻居上来找我们，我们才知道水漏下去了。今天，楼下阿姨说，她家5万元钱的音响设备被漏下去的水弄坏了，要我们赔。我下去看过，发现对应的楼下房间屋顶中间有2条裂缝，水是从这个裂缝中漏下去的。

　　
　　我想问问，这事是我的责任还是房东的问题？如果赔偿，需要赔多少？

　　
　　记者核实：

　　
　　卡卡是今年刚毕业的大学生，第一次租房子。房子租在大卿桥附近的郎官小区。没想到，住了不到十天就出问题了：洗衣服的水顺着阳台上的缝隙漏到楼下住户的房间，导致音响损坏。

　　
　　“水漏下去以后，楼下的住户就上来找我们，跟我们说，这个音响值5万元，要我们赔偿。”听到5万元这个数字，卡卡愣住了，这可相当于她两年的工资！

　　

　　在与楼下住户沟通过程中，卡卡还得知了一个信息，原来她所租的房子在她住进去之前就已经出现过漏水现象，但在看房子时，房东只字未提。这让卡卡很是不解：“为什么房东在租房子的时候没有提前知会一声呢？如果知道，我肯定会很小心，也不会发生这件事了。”

　　
　　卡卡告诉记者，房子是通过中介租的，自己与房东只通过一次电话，而对于这件事，房东把责任全归到自己头上。“她怪我自己不小心，通过一次电话后，就再也没联系了。”

　　
　　最后，卡卡找了一个维修师傅，替楼下住户将音响修理好，自己承担了490元的修理费，事情总算告一段落了。但她心里很郁闷，她说，虽然不用赔偿5万元，但对房东的态度她很不舒服。

　　
　　律师说法：

　　
　　浙江维知律师事务所律师褚玮海分析道校友录，卡卡需要赔偿楼下住户的音响，但在做出相应赔偿以后，她可以向房东追偿。

　　
　　“《合同法》规定，房东应该提供符合居住、正常使用条件的房屋，这是房东的法定义务。”褚玮海说，如果卡卡能证明确实是她所租的房子本身存在问题，房东也需要承担一部分责任，具体双方各自承担多少，则需要他们协商决定。

　　
　　“在租房子过程中，因为房子漏水或者其他原因出现纠纷的案例很多。”最后，褚玮海提醒各位房东与租客，在双方签订租赁合同时，最好能先约定好因房屋本身或家电装饰等出现问题而导致他人受到经济损失时，需要由谁来承担责任与赔偿。

　　最近，网友“卡卡”遇上了一件烦心事：租的房屋不到10天，就因为漏水与楼下住户发生纠纷，对方提出要她赔偿价值5万元的音响。“这相当于我两年的工资啊。这到底是我的责任还是房东的责任？要是赔偿，需要我赔多少？”卡卡向记者求助。她还将这件事整理成帖子发到论坛上，引起网友的讨论。

　　
　　原帖再现：

　　
　　租的房屋不到10天，昨天晚上放阳台上的洗衣机（洗衣机是我们自己的）因为排水管和机身脱落，水直接排到阳台上了。晚上11点多的时候，楼下的邻居上来找我们，我们才知道水漏下去了。今天，楼下阿姨说，她家5万元钱的音响设备被漏下去的水弄坏了，要我们赔。我下去看过，发现对应的楼下房间屋顶中间有2条裂缝，水是从这个裂缝中漏下去的。

　　
　　我想问问，这事是我的责任还是房东的问题？如果赔偿，需要赔多少？

　　
　　记者核实：

　　
　　卡卡是今年刚毕业的大学生，第一次租房子。房子租在大卿桥附近的郎官小区。没想到，住了不到十天就出问题了：洗衣服的水顺着阳台上的缝隙漏到楼下住户的房间，导致音响损坏。

　　
　　“水漏下去以后，楼下的住户就上来找我们，跟我们说，这个音响值5万元，要我们赔偿。”听到5万元这个数字，卡卡愣住了，这可相当于她两年的工资！