租房警惕七十二变 细节决定生活成本

　　又到了大学生毕业时节，租房成为很多人的当务之急。如何寻觅到性价比高的出租房，里面的窍门还真不少。

　　交通便利是关键

　　租房，交通便利是关键。市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。

　　因此，毕业生租房以选择靠近公交车站、所租房屋距离工作地点换乘一辆公交车为佳，否则上下班时间成本太大。

　　但认为交通便利且租金合适就是高性价比的话，那你就大错特错了。在确定了出租房的位置之后，还要仔细关注物业的情况，尽量选择配套家具、家电的房子。租房者要问清房租、水电费、有线电视费等如何交，每个月什么时候交房租等细节问题。

　　先看产证再付钱

　　看房时对方热情洋溢，可有时签了合同交了钱情况就变了，甚至再也联系不到“房东”。租房者看中了一套房子后，不要急于签订合同，先要对房东的状况有所了解。目前租赁市场上二房东的现象已经相当普遍。从法律上讲，二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此租房者可要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者会承担较大风险。

　　除了二房东的风险之外，还有一些骗子利用租房者焦急的心态，提出先交“定金”，并推说“明天给你看房产证”，结果骗子卷走定金就人间蒸发了，令租房者追悔莫及。

　　签订合同重细节

　　很多人特别是一些大学应届毕业生，看到一套中意的房子就急匆匆付钱，其他条件都听从房东的，甚至不看合同就签字，这无疑是有风险的。比如房主持有钥匙的问题，因为房主对房屋水、电等设施的维修负有责任，持有钥匙也未尝不可，但这并不意味着房主可以随时到房里来，承租人可在租房合同中对这一问题进行明确的约定。

　　租房合同一般都是一年一签，也就是说租期为一年，而押金和付款方式可以与房东商谈。在签订合同时，刚毕业的大学生可考虑尽量将每次付款的时间缩短，并降低押金的数量。如果房东同意，最好能约定提前一个月通知退房而不没收押金，这样方便换工作后及时换住处。但具体到每个人的情况各不相同，租房者可以根据自己的特点，跟房东约定押金和付款方式。

　　又到了大学生毕业时节，租房成为很多人的当务之急。如何寻觅到性价比高的出租房，里面的窍门还真不少。

　　交通便利是关键

　　租房，交通便利是关键。市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。

　　因此，毕业生租房以选择靠近公交车站、所租房屋距离工作地点换乘一辆公交车为佳，否则上下班时间成本太大。

　　但认为交通便利且租金合适就是高性价比的话，那你就大错特错了。在确定了出租房的位置之后，还要仔细关注物业的情况，尽量选择配套家具、家电的房子。租房者要问清房租、水电费、有线电视费等如何交，每个月什么时候交房租等细节问题。

　　先看产证再付钱

　　看房时对方热情洋溢，可有时签了合同交了钱情况就变了，甚至再也联系不到“房东”。租房者看中了一套房子后，不要急于签订合同，先要对房东的状况有所了解。目前租赁市场上二房东的现象已经相当普遍。从法律上讲，二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此租房者可要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者会承担较大风险。