短租业务日渐升温 短期租房要把好4道关

　　随着奥运会的临近，北京的短租业务也日渐升温。这种租赁方式多以一个月或更短的时间为租期，且大量集中在奥运会举行的前后几个月，客群来自全国甚至全世界。如此复杂、特殊而集中的租赁方式，对从未经历过的业主和一般客户来说自然产生许多顾虑，同时也因为没有经验容易出现资金和财产损失。北京中原三级市场研究部 的专业人士告诉记者，短期租房主要把好4道关。

　　租住人员情况要了解

　　由于奥运租房的群体多为家人、朋友或同事集体行动，所以往往人数较多，同时多为预订式房屋租赁，所以业主一定要了解未来自己的房屋租住的人员大致是怎样的群体，多少人合住。

　　如果现在无法确定到时的人数，业主也需要在合同中注明可接受的最大承租人数，以免在出现扰民等邻里间的摩擦和不快时可依据合同向承租人主张违约责任。承租者租房是短期行为，但业主毕竟还需要和邻里长久相处。　??

　　明确租金支付方式

　　由于短租客户租住时间较短，且多为短期到京的非常住人口，为了保证财产不受损失，建议业主要收客户押金。

　　北京中原三级市场研究部的分析人士指出，现在的奥运预租方式以承租8月份一个月为主，一般在签租赁合同时交纳押金，押金多为承租价的三分之一，到实际入住前的5天至7天再交租金。

　　但是，有的实际租住的外籍人士无法到场，需要其委托的代理机构将合同传真过去，由承租客户亲自签字确认再付租金。这种情况下，一般会在签合同后的三天到一周内交付一半的租金，等实际入住时再支付另一半。　??

　　家居设备签字确认

　　在租客办理实际入住时，业主要和客户对屋内重要设施的完好状况、家具电器等运行情况和数量做逐一检查，并在物业交验单上签字确认，以防退房时产生责任不清等不愉快事件。

　　而电话、网络这类通讯设备，租客如果确需使用，可以办理预付费形式，即客户自己买卡拨打电话；网络宽带业主可以办理包月业务，固定使用费用。这样既满足了客户的实际需要，又不容易产生相关使用费用纠纷。　??

　　合同中注明特殊要求

　　有的租客会对房屋内的设施提出一些个性化的要求，如每个房间需配两张单人床，需要传真机等。还有一些高层次、高要求的客户，需要配备定期的小时工或保姆做清洁，甚至提出要求业主提供汽车作为代步工具。

　　诸如此类的个性化需求，业主和租客可以协商解决，但最重要的是要将需求或所提供服务的方式、时间以及费用支付、赔偿事宜等一一落在纸上，这对双方自身利益的维护和保障都是十分必要的。