卢湾区节后租房迅速回暖

　　春节之后上海房产租赁市场率先启动，在短短一周内呈现出快速回暖的态势。预计，未来两周将是一年中的房产租赁旺季，二手房租赁业务有望继续上升。

　　根据美联物业市场研究数据，2月底-3月底卢湾区房屋租赁业务有望比目前增加20%。

　　据美联物业市场研究数据统计，卢湾区从去年12月份开始，整个房屋租赁市场价格一直处于下跌状态，预计节后房租有望恢复到去年下半年的正常水平。节日最后几天，房屋租赁市场的挂牌量在个别区域(如打浦桥板块)有所增加，在接下来的2月底到3月底之间，将是房屋租赁的繁忙时段，租赁业务有望比目前增加20%。

　　打浦桥板块：个别楼盘租价飙升

　　打浦桥板块一直是夹在徐家汇商圈和淮海路商圈中的“宠儿”，兼容高、中、低档楼盘，因此租赁市场可供选择的房源较为全面，特别是处在买卖市场的萧条期中，大批高端物业开始挂牌租赁，这些市场紧缺品种供应量的放大消化了市场需求量，租赁成交量自2005年5月以来便呈现节节攀升现象，个别楼盘在近期还出现价格上升的迹象。

　　据美联物业门店交易信息显示，板块内热租楼盘思南花园目前租赁成交价格已由2005年9月的7000元-7500元/月调整到每月8000元左右，而3房从8500元-9000元/月调整到10000元/月。

　　目前在打浦桥板块，新村房的租金相对较低，房型以1室为主，每月租价在1500元；两房和三房由于物业品质较高且装修 onclick="activateYQinl(this);return false;" href="http://www.iask.com/n?k=装修" target=_blank>装修豪华，每月租价跃升至3000元以上；挂牌放租的四房主要以次新房居多，每月租价在8000元左右。

　　淮海中路板块：市场成交量稳中有升

　　正在打造世界500强企业聚集地的淮海中路，对于许多成功人士来说能够入住就是身份的象征，即使在该区域租房子住也是许多“新上海人”梦寐以求的。

　　美联物业卢湾区门店负责人表示，一些提早返沪的海外客户和外地客户已成为节后租赁市场的主要需求来源，租赁市场成交量在节后稳中有升。

　　目前在淮海中路上鲜有小户型放租，一些新里分割后成为市场争抢的对象，原因在于其价格上的优势，如淮海坊，每月租金在2500元左右；放租的两房、三房以名牌高档楼盘居多，以翠湖天地为例，目前两房的月租金已高达18000元；四房在市场上的挂牌量更少，一般以整栋新里出租为主，其租价基本都在30000元/月以上。

　　复兴公园板块：老外当道稳吃投资回报

　　毗邻新天地的复兴公园板块处于上海最时尚区域，是境外人士居住的首选之地。该板块内，比较著名的有锦鳞天地、淮海晶华苑、华府天地等一些近两年新建的高档楼盘，这些楼盘由于自身品质较高，再加上新天地的影响力，使其定价不菲，目前该板块已经成为上海外籍人士居住密度最高的区域之一。

　　据美联物业市场研究部门统计，目前板块内楼盘的空置率较低，平均入住率达到80%以上，附近品质较好的楼盘租金均价已达到1500美元-2000美元/月，年投资回报率较高。

　　一房仍以部分新里分割出租为主，月租金在1500元-4000元；两房、三房按楼盘品质和装修程度的不同，月租金在4000元-15000元；放租的大房型还是集中在新式里弄和一些高端楼盘中，每月租金高达30000元-40000元。 (文/董琳霞)