户主与承租人 谁说了算？

　　网友咨询：

　　张某萍的哥哥与父母住在一套父母名下的公房里。2006年，张某萍居住的房子拆迁，为了省下租房的钱，张某萍经父母同意后搬进了父母的公房。居住期间，张某萍拿出自己的部分积蓄对房子进行了装修。之后，张某萍的父母相继去世，户主变更为她的哥哥，承租人则变更为张某萍的姐姐。

　　由于张某萍的户口不在该房内，哥哥成为户主后，便对张某萍的居住权提出了异议，要求张某萍搬走。张某萍向哥哥说明自己只是暂住，希望哥哥能念兄妹之情予以体谅，等安置房造好后就搬走。不料哥哥还是执意要张某萍搬出，满腹委屈的张某萍只好求助于姐姐。作为承租人的姐姐本来对哥嫂就有不满，听了张某萍的叙述，执意要张某萍住在该房内，三兄妹吵得不可开交……

　　户主不同意但承租人同意的情况下，没有户口的张某萍是否可以居住呢?张某萍对该房还享有其他权益吗?

　　【律师观点】

　　本案中，张某萍是享有该公房居住权的。根据《上海市房屋租赁条例》第四十条的规定：租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。这里所指的公有住房的共同居住人，是指在公有住房承租人死亡或者变更承租关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。公有住房共同居住人最基本的权利就是对公有住房的居住使用权。从本案的情况来看，张某萍从2006年经父母同意后搬进了父母承租的公房，一直到现在，长期在这套公房内居住生活，而且由于张某萍自己的房屋被拆迁，尚在原拆原建阶段，她本人目前也没有其他住处，所以张某萍的情况符合有关法律法规的规定，具有共同居住人的身份，应当享有该套公房的居住权。况且，在张某萍的父母过世后，承租人变更为张某萍的姐姐。作为新的承租人，张某萍的姐姐也是同意张某萍继续在这套公房里面居住的，所以即便张某萍户口不在该房，即便张某萍的哥哥要求张某萍搬出，张某萍仍有合法的居住使用权。

　　此外，因为张某萍曾用自己的部分积蓄对房屋进行过装修，所以张某萍在其出资的范围内，对该房屋的装修价值也享有权益。