下月起杭出租房要强制备案 房东将转嫁租赁税

　房东纷纷举起“净租金”大旗

　　下月起杭城住宅出租要实行强制备案了，房东必须缴纳租赁税了。目前租赁市场上，很多房东已经喊着要租金“净到手”，他们表示政府新出台的新交易成本一概不管，全部由租客承担，转嫁给租客。

　　据了解，房屋出租强制备案并且缴纳租赁税的消息并非空穴来风。杭州市政府10月31日通过《杭州市房屋租赁管理规定》，该规定中明确，房屋租赁实行登记备案制度。出租人和承租人应当签订房屋租赁合同，并自房屋租赁合同签订之日起10日内，向租赁房屋所在地的区房产行政主管部门申请办理房屋租赁登记备案手续。规定中明确，房产行政主管部门负责房屋租赁的登记备案工作，税务部门负责房屋租赁的税收征管工作。这意味着，实行强制备案后，通过档案将很容易查清房产出租人的状况，从而在一定程度上解决目前租赁税收难问题。该规定自明年1月1日起实行。

　　若房东抱侥幸心理，不去备案逃避缴租赁税很难。凡违反该规定的房东、租客以及中介公司都要受到罚款处理，这实际上起了“强制”作用，“长久以来，房屋租赁市场的备案制度都为自发性行为，结果自觉缴纳租赁税者寥寥。”中介公司一位负责人透露，“听说下个月起社区警务人员、物业管理人员都联合起来查，挨家挨户去敲门，住宅出租有没有备案肯定会查得到。”事实上，该规定中要求房管、税务、工商、计划生育管理等行政主管部门按照各自职责，加强对房屋租赁情况的检查。

　　住宅出租要缴税，房东当然不愿意承担这笔费用，据杭城多家中介公司反映，已有不少房东打出“净租金”的概念，把所缴的租赁税转嫁给租客。“房子出租利润就不高，下个月起还要再缴一笔税，肯定让租客承担的。”夏先生目前有一套房子在出租，月租金2000元，按照目前相关部门收税标准，下个月起，夏先生每月就要缴193.8元的房屋租赁税了：即房产税2000元×4%=80元，印花税2000×0.1%=2元，个人所得税（2000-80-2-800）元×10%=111.8元，共计193.8元。若夏先生把这笔租赁税都转嫁掉，那么他的租客一年要多付2325.6元了。

　　据悉，目前下城区已经开始试点强制出租房备案，房东出租房屋必须要缴税。

　　-新闻附件

　　房屋租赁税收计算方式

　　住宅类：月租金收入5000元以下的房东应缴：房产税（4%）+印花税（0.1%）+个人所得税（税率为10%.月租金收入4000元以下，扣除费用800元；4000元以上，扣除20%的费用，纳税人在出租房屋过程中依法缴纳的有关税费准予扣除。）

　　月租金收入5000元以上的房东应缴：营业税（3%）+城建税（营业税的7%）+教育附加费（营业税的3%）+地方教育附加税（营业税的2%）+房产税（4%）+印花税（0.1%）+个人所得税（税率10%.月租金收入4000元以下，扣除费用800元；4000元以上，扣除20%的费用，纳税人在出租房屋过程中依法缴纳的有关税费准予扣除。）

　　商铺：月租金收入5000元以下的房东应缴：房产税（12%）+印花税（0.1%）+个人所得税（税率为20%.月租金收入4000元以下，扣除费用800元；4000元以上，扣除20%的费用，纳税人在出租房屋过程中依法缴纳的有关税费准予扣除。）

　　月租金收入5000元以上的房东应缴：营业税（5%）+城建税（营业税的7%）+教育附加税（营业税的3%）+地方教育附加税（营业税的2%）+房产税（12%）+印花税（0.1%）+个人所得税（税率为20%.月租金收入4000元以下，扣除费用800元；4000元以上，扣除20%的费用，纳税人在出租房屋过程中依法缴纳的有关税费准予扣除。）