沈阳新“商品房买卖合同”下月启用 “一房多卖”将被“退一罚一”

　　10月20日，记者从有关部门得到最新消息，自11月1日起，凡在沈阳市行政区域内的商品房预售，推行使用《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)。

　　据了解，新修订的商品房买卖合同示范文本更加注重买受人权益的保障。如果“一房多卖”，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。

　　增加买受人查验房屋环节

　　新合同示范文本完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限，细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。

　　在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。

　　买房人承诺不改变房屋用途

　　新合同示范文本对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”“司法查封”以及对房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺，买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。

　　此外，明确出卖人将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人的义务，增加买受人信息保护条款。对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。

　　“一房多卖”退款并付赔偿金

　　新合同示范文本还细化了买卖双方的违约责任，明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。

　　引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。