采光井缘何成违建高发区

　　近来，商报业主热线连续接到不少市民反映井被小区部分业主违法侵占，搭盖违章建筑。采光井缘何成为违建高发区?此类违建行为具有怎样的危害性?违建业主应承担什么样的责任?记者邀专家及有关部门工作人员一起进行了探讨。

　　现象

　　采光井里违建屡见不鲜

　　商报2月18日报道，岳阳小区好几栋楼的业主直接在外墙插入钢筋，在采光井中违章建起“空中楼阁”。

　　昨日，太平洋广场又一位业主致电商报称，该小区很多住户都私自在采光井搭建了房子，许多已经开始使用了。

　　原因

　　采光井违建隐蔽、简便

　　“因为采光井的违建比较隐蔽，而且比较好偷建，所以造成了不少居民楼的采光井被侵占的事实。”湖里城管部门相关人员分析，从他们处理的采光井违建情况看，大多数都比较隐蔽，如果不是违建业主的邻居或者是物业举报，执法人员很难发现。

　　这位执法人员还指出，在采光井中违建也非常容易，除了倒板或架楼板外，“墙壁”部分往往以不锈钢或铝合金碰窗等简易拼装而成，用不了多久一个“房间”就建成了。因为建造时间非常短，往往接举报后执法部门赶到现场时，违建已成事实，只能通过立案走程序来解决问题。

　　危害

　　伤害墙体，降低抗震能力

　　昨日下午，商报“业主智囊团”成员、地产界人士郭建辉分析认为，在采光井中违章搭建不仅影响采光，有损房屋的整体美观，而且会对建筑结构造成损害。比如，一些违章建筑在采光井的墙体上打钢筋固定自制楼板会对原本结实的墙体造成很大的伤害，时间久了建筑外墙容易形成裂缝，雨天可能会渗水。楼房的抗震性能也会大大降低。固定楼板的钢筋长期裸露在外面，风吹雨打后容易生锈，违建的安全性也得不到保障。而且，正规开发的房屋，地面和墙体所用的钢筋都有严格的规格限定，所用的混凝土也要以科学比例混合而成，违建所用材料往往不可能这么专业，居民自行用简单的钢筋和木板做成的楼板更是毫无安全保障可言。

　　责任

　　违建者可能面临双重责罚

　　商报“业主智囊团”成员、福建金海湾律师事务所郑志宁律师认为，业主在未经过有关部门审批的情况下私自对房屋进行改建、扩建，业主可能面临着应承担两种不同法律责任的后果：一是行政责任。在采光井中违章建设，执法部门可以依法要求相关业主进行限期整改或拆除。二是民事责任，该建设行为如果对毗邻建筑物的使用者在通行、采光、排水、排气等方面造成影响的，则违建者将有可能侵害到毗邻业主的相邻权。按照《物权法》及《民法通则》的规定，毗邻业主可以要求侵权人停止侵害、恢复原状并要求赔偿损失。

　　而且违章建筑产生损害结果的，业主不仅将可能面临巨额的经济赔偿，还有可能被追究刑事责任。

　　采光井的三大作用：

　　1、建筑采光。采光井形成了三个平面，增加了许多入室光线。

　　2、通风作用。采光井便于室内通风，能驱除潮湿，改善室内空气质量。

　　3、能使房屋更美观。