房屋质量检测项目

　　导读：无论是新房验收还是二手房评估，都需要对房屋的质量进行一系列的检测，具体房屋质量检测有哪些项目呢？详细内容请看本文介绍：

　　根据检测目的不同分为以下几类：

　　(一)房屋安全检测

　　房屋安全检测是通过检测房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。

　　房屋安全检测应包括下列基本内容：

　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。

　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

　　3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

　　5、必要时应根据房屋结构特定，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

　　(二)房屋完损状况检测

　　房屋完损状况检测是通过检测房屋结构、装修和设备完损状况，确定房屋完损等级的过程。

　　房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

　　房屋完损状况检测包括下列基本内容：

　　①调查房屋的使用历史和结构体系。

　　②测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

　　③采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

　　④分析房屋损坏原因。

　　综合评定房屋完损等级等。

　　在检测时发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测。

　　在检测时发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

　　(三)房屋损坏趋势检测

　　房屋损坏趋势检测是通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

　　房屋损坏趋势检测适用于因各种因素或已经造成损失需要进行监测的房屋。

　　房屋损坏趋势检测应包括下列基本内容：

　　①初始检测：

　　采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装饰和设备的损坏部位、范围和程度，并做好标记。

　　在能反映房屋位移特征的部位设置垂直位移、水平位移和倾斜监测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置，每幢房屋监测点不易少于4个。

　　测量垂直位移、水平位移、倾斜监测点的初值，应反复测量3次，取其平均值作为监测初始值。

　　根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案；拟定监测时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，作适当调整。

　　②损坏趋势的监测：

　　每次监测，应采用相同的监测方法，监测人员相对固定，并应同步记录对应影响因素的变化情况。监测前，应进行检验校正。水准仪测量精度要求不应低于±0.1mm，经纬仪精度要求不应低于±0.6"。

　　垂直位移监测，应布设成闭合环或附和水准路线等形式。基准点必须设置在垂直位移影响区外，并不少于2个。

　　水平位移监测网，可采用三角网、导线网等形式。

　　③倾斜监测：可采用垂直经纬仪施测。对整体刚度较好的房屋的倾斜监测，可采用基础沉降差异推算房屋倾斜值。

　　定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。

　　(四)房屋结构和使用功能改变检测

　　①分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

　　②了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。

　　③必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

　　④按现行设计规范进行房屋相关结构和地基承载能力验算。对改建房屋尚应进行抗震能力复核。对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提出检测结论。

　　(五)房屋抗震能力检测

　　房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设计要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

　　房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。

　　房屋抗震能力检测包括下列基本内容：

　　①收集房屋的地质勘查报告、竣工图纸和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质堪察。

　　②全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

　　③调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

　　④对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

　　⑤对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规范》DBJ08进行抗震能力检测。

　　(六)房屋其他类型检测

　　小编提醒注意：

　　房屋质量检测要注意哪些问题？

　　1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证明，开发商不能提供的，购房者可以要求开发商进行房屋质量检测并承担相关费用。

　　2、房屋质量检测不是所有机构都能做，购房者要找具有检测资格的机构进行。最好事先在网上寻找当地推荐的检测机构或者咨询房产管理部门、消费者协会，看这些政府部门有没有推荐的机构，也可以咨询律师有哪些检测机构出具的报告具有法律效力。

　　3、房屋质量检是房屋质量评定的最终方式，也是法院裁决的主要依据，购房者要让检测机构出具报告并对报告的真实性、合法性承担责任。