注重细节降低风险　提高选铺质量

地段：立交桥下难聚人气

　　在购买商铺时，交通状况的好坏不能单从道路状况是否良好、公共汽车等市政设施配套是否完备等方面来考虑。还应考虑更多的细节，举个例子来说，商铺最好不要选在立交桥下或旁边。因为在这些地方虽然看似交通便利，但实际上很难吸引客源。不好停车、绕路等因素都是制约这些地方的因素，稍微有所留心你就会发现在立交桥附近一般很难形成较旺的商圈，这也是在玉带桥拆除后，之所以会有那么多商家大呼出头的原因。

　　在选择商铺时也不能太过注重交通一定要便利，相对于便利的交通，商铺所在的位置是否已成气候更重要，即使这一区位交通不够便利，只要已经形成或正在形成的商业气候都可以考虑。在选铺时，面对一个价位价格便宜但没有生气的片区和一个价格较高但已成气候的商铺时，最好还是选择后者。

　　户型：双层铺面谨慎投资

　　目前许多新建的社区都规划成两层的复式形式，而这类的商铺一般只适合做餐饮、娱乐、休闲类的商业，而象便利店、小书店等都不需要两层的铺面，这也无形中增高了商铺的准入门槛。所以在选择这样的商铺投资时，一定要慎重并预见社区人群的消费能力。

　　再有，出租商铺应该不同的阶段经营不同的项目。比如说，社区刚刚成立时，最好经营装潢、五金、电器或建材等。当小区入住率达到一定水平，但未到最高峰时，便利店可以是经营的最好选择。而当社区成熟后，可以将商铺设定个性化强，代替难度高的业种，如时装店、饰品店等。而玉林小区正是这样的一个演化过程，如今的玉林小区业是已个能够包容各种经营业种状态的小区，所以会有那么多的人钟情于玉林小区，可以说玉林小区的社区商铺，保持了成都社区商铺最原本的面目。