买房9年不见房产证业主告银行

　　购房9年仍不见房产证，而开发商被取消资质失踪，业主无奈将贷款银行推上了被告席。因为，对方签定的《房产按揭贷款合同》中约定，“《房产证》由发展商等办妥后交由银行保管，购房者还清房贷后，银行将《房产证》及房产买卖合同退回。”购房者阿燕根据此约定认为银行违约，要求其退还10万元贷款及利息。前日，天河区人民法院开庭审理此案，并择日宣判。

　　1、发展商失踪买房9年无证

　　1997年，阿燕一家看中了白云区广园西路的楼盘翠怡阁，购买了45平方米的一房一厅，总房价近17万元，她以房屋做抵押向某银行广州天河支行贷款10万元，按揭5年，月供2173.2元。

　　1997年10月，阿燕一家入住新居。2000年，因发展商延迟交楼3个月和迟迟拿不到房产证，阿燕将发展商告上法庭，同年法院判决开发商延迟交楼赔偿2000元，并敦促开发商尽快办理房产证。然而其后，发展商因故被取消了开发资质，不知所踪。

　　2002年，阿燕按贷款合同付清全部房贷。但房产证仍不见踪影。如今，阿燕不想再让“10岁的儿子和父母挤在一个房间里”，想卖掉房子换大的，但“没有房产证卖也卖不了”。

　　2、告银行违约需还房贷

　　当初，阿燕和贷款银行签订《房产按揭贷款合同》中曾约定:“《房产证》由发展商等办妥后交由银行收执和保管，在阿燕承担有关费用后，银行撤销合同中对房产的抵押，并退回抵押房产之《房产证》及房产买卖合同。”银行的“承诺”一度是阿燕的定心丸，然而她付清房贷后，才知道银行根本没有《房产证》，自然也就无法履行约定中的“退回抵押房产之《房产证》及房产买卖合同”。

　　阿燕觉得被银行欺骗和误导了。她认为，银行不仅未督促发展商办房产证，甚至没有核实发展商的资质，在得知发展商没有为其办理房产证后也未及时通知业主。既违反了告知义务，又违反合同约定，应承担违约责任。因此，诉至法院请求银行返还已付购房贷款10万元整以及利息。

　　3、银行称无义务办房产证

　　前日庭审中，双方焦点集中对合同中此条款的理解上。银行方面认为，银行是金融机构，没有权利和义务为抵押人办房产证。此外，买卖合同和贷款合同非主从合同关系，要求银行承担责任没有道理。此案将择日宣判。

　　律师支招：请律师陪购可免购房纠纷

　　南方剑律师事务所张晓伟律师认为，现在房屋买卖中，多见的是业主和发展商之间的产权纠纷。而这种业主告银行的案例非常少见。作为个案，本案的审理对加强银行等贷款机构的责任，保护购房者这一弱势群体，减少居高不下的商品房买卖纠纷，都有着重要意义。

　　张晓伟律师说，目前像这种比较特殊的借款合同——依托于买卖合同的借贷，缺少专门的法律加以规定。因此他建议，消费者买房应从几个方面预防此类纠纷:

　　1、购房者在付款时要认真审查发展商的资质，这也是购房者签合同时应该着重注意的事项。

　　2、购房者在付款过程中，随时查询自己所交的钱的流向，是不是都在房屋特别款项之下。

　　3、随时关注自己所购房屋的进展，比如它的产权办理情况等。由于现在市政信息公开，市民可随时查询，以免中途出现意外状况，导致钱权两空。

　　最后，张律师说，时下比较流行律师陪购方式，即购房时，律师协助业主审查合同，可预知风险，避免风险。