配套设施何时交付 为防纠纷需写进合同

配套设施何时交付 为防纠纷需写进合同 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-09-14

　　通州DBC加州小镇业主向记者反映 本应为花园的地方却一直是个鱼塘 各方争执不下 律师支招———

　　近日，开始入住通州区DBC加州小镇的业主们遇到一个奇怪的现象：规划中的小区街心花园至今仍然是个鱼塘。

　　据了解，由于鱼塘主人与土地方的租赁合同尚未到期，所以鱼塘主人拒不搬走鱼塘。

　　对此，开发商表示，即将把鱼塘主人告上法庭，要求其搬走鱼塘。

　　据了解，由于目前该小区尚未全面竣工，所以这起“鱼塘事件”实际上反映出了“配套设施应该在何时交付”的新问题。

　　业内人士提示说，购房人在签合同时应该注意写清“配套设施”的具体内容和交付日期，以更好地维护自己的权益。

　　业主反应

　　街心花园仍是鱼塘 社区业主拒绝入住

　　“入住之后我们发现，原来小区街心花园的位置现在一直是个鱼塘。由于鱼塘主人不肯移走，导致小区的街心花园迟迟不能开工。”业主明先生说。

　　他告诉记者，DBC加州小镇开始动工时，鱼塘主人曾提出要开发商付600万元才肯搬走，但开发商认为数目过大，双方没有谈拢。

　　“后来DBC加州小镇在销售时做了很多广告，卖得非常火。我听说鱼塘主人又把价格水涨船高地提升到了1500万元，开发商当然不同意。看到业主现在开始入住了，鱼塘主人又把价格提升到了3000万元。”明先生说。

　　昨天下午，记者在DBC加州小镇小区内碰到几位业主，他们也证实说：“规划中街心花园的位置现在是个鱼塘。这是鱼塘主人和开发商之间应该解决的事情。”

　　业主于小姐表示，由于这些问题一直没有得到解决，所以她也没有收房，现在已经聘请了律师准备起诉。“我的要求很简单，要求开发商履行当初的所有承诺。”

　　记者探访

配套设施何时交付 为防纠纷需写进合同(2) 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-09-14

　　鱼塘距离小区不远

　　记者经过两次对DBC加州小镇的实地探访，才找到这个鱼塘。记者看到，鱼塘位于小区东部，四周被砖墙围住。

　　鱼塘的北面是已经竣工的高层板楼，西北方向则是正在施工的现场。记者爬上砖墙的一个豁口，看到鱼塘的水面已经结冰，只有中间一小块还没有冻上。鱼塘附近静悄悄的，几条狗围着冰面跑来跑去。

　　开发商说法

　　鱼塘主人迟迟不搬 明年双方法庭相见

　　昨天，DBC加州小镇的开发商卓越地产有关人士向记者表示，开发商已经决定起诉鱼塘主人。

　　据介绍，开发商当时通过协议出让方式取得土地使用权，但由于鱼塘主人与土地方所签的租赁合同尚未到期，所以鱼塘一直没有搬走。“鱼塘主人开始向我们要几百万，后来增加到几千万，我们肯定要和他打官司。”开发商称。

　　开发商表示，DBC加州小镇的建设面积共有35万平方米，现在只有不到10万平方米的建设面积竣工并交付使用，剩下的还在继续建设。“当所有的楼都盖好并交付业主时，鱼塘肯定得搬走，建成街心花园。我们正在做起诉鱼塘主人的准备，应该在明年初进行起诉。”

　　律师说法

　　配套设施何时交付 最好事先写进合同

　　业主要告开发商，而开发商要告鱼塘主人。这起“鱼塘事件”实际上反映出了房地产项目中配套设施应该在何时交付使用的问题。

　　北京仁和律师事务所资深律师孟宪生表示，对于配套设施应该在何时交付，在法律上的解释是“合同中有约定的按照约定，没有约定的由双方协商”。但在实际操作中，一旦双方事先没有约定，往往会演变成为旷日持久的纠纷。

　　因此，作为购房人在签订购房合同时，有关“配套设施”的具体内容和交付日期，一定要在合同中写清。一旦出现开发商违约，就可作为维护权益的证据。同时也避免了由于约定不清导致的扯皮现象。