小区配套设施成摆设

　　园林水景、小桥流水、健身设施，开发商许诺的诱人广告词令人心动。但记者今天调查发现，不少曾经是销售亮点的小区配套设施，现在却都不同程度被闲置或浪费。不少小区健身设施缺胳膊少腿，没有一处喷泉水景处于喷水状态。

　　三*银苑内几个金色的女子雕塑已经残缺褪色，身上遍布斑驳伤痕，几个水池中，墨绿色的水面上漂着稻草、塑料瓶、水果皮等垃圾;大明翠庭的庭院中，水池里干涸见底，几个管子已是锈迹斑斑;市区东部一家居民宿舍院内，两个相邻的“太空漫步”健身设施各缺了一条“腿”，其他设施也各有缺损。

　　前期广告宣传中“大而全”的配套设施令人心动，建成后的小区配套设施却大多成了摆设。对此物业表示，昂贵的维修费用是小区配套设施使用率不足的关键。“开喷泉要付水电费，修健身器材也要花钱。一些业主一听要自己埋单就翻脸。不开、不修，也要遭投诉。”某小区物业表示，小区维修成本随着设施老化年年升高，虽然有维修基金，但要动用需要全体业主投票开会决定，很麻烦。

　　规划设计专家认为，开发商为了制造噱头，在一些场地较小、规模不大的地方，选择维护成本较大的喷泉水景等配套设施并非明智之举，不如选择其他更实用、维护费用较低的设施。

　　以建喷泉水景为例，需要购置水泵、喷头、水管等材料，加上造景费用，大概四五千元。如要在池里添好的过滤设备的话，还得再花近万元。此外，一个喷泉要出现景观效果，最起码要有4台水泵，4台水泵1小时要花60度电。如果所居住的小区灰尘多，水池还得两三个月换一次水。

　　济南大正泰和律师事务所律师周桂华表示，如果开发商售楼时与业主在合同约定中明确了配套设施情况，或广告、沙盘、宣传单上有具体的配套设施设计图样，这样业主入住后发现没有成为现实，或者被无故更改、长期无人维护造成配套设施缺失等问题，可以视为开发商违约;配套设施的维护和运营是公共部分，应该由全体业主来承担。物业以各种理由不开放配套设施，视为物业违反合约，只有通过业委会表决，在多数业主同意的情况下才能停止使用。

　　配套设施成摆设，居民如何维权?周律师表示，如果是因为物业管理不当造成的，物业公司要承担过错，业主可以通过业主大会向物业提出恢复的要求。但一些小区根本没召开过业主大会，导致维权困难。