俩小区间有堵墙 使用权该归谁？

　　1 “墙是我们出钱垒的，他们不应有使用权”

　　11日，《洛阳晚报》记者来到芙蓉苑小区。已入住该小区多年的张先生说，中汇·洛浦公馆与芙蓉苑之间有堵墙，一个月前，中汇·洛浦公馆的物业在墙上本小区一侧安装了约50个电动车充电插座。

　　“墙是我们出钱垒的，他们不应有使用权。”张先生说。

　　张先生告诉记者，2004年前后，经芙蓉苑小区开发商同意，他和芙蓉苑小区几名业主共同出资垒了这堵墙，“这堵墙并非公共墙”。在他看来，中汇·洛浦公馆小区物业的做法于情于理都站不住脚。

　　2 “电动车充电装置装在这儿，有安全隐患”

　　记者在中汇·洛浦公馆小区看到，张先生所说的那堵墙的一侧安装有约50个电动车充电插座，已投入使用。“电动车充电装置装在这儿，有安全隐患。”张先生称，“我所住的那栋楼与这堵墙仅隔几米，该电动车停放处是露天的，不论刮风下雨，这些充电装置都在运行中，一旦出现问题，后果不堪设想。”

　　张先生表示，已将自己的担忧反映给芙蓉苑小区物业负责人，希望中汇·洛浦公馆小区的物业能将这些充电装置拆除，却一直没见动静。

　　芙蓉苑小区开发商方面原来的一名负责人告诉记者，2004年，该小区业主陆续入住，中汇·洛浦公馆当时尚未开建，后经开发商同意，几名业主出资垒了这堵墙。

　　3 俩小区物业将协商解决问题

　　中汇·洛浦公馆物业工作人员称，该小区约600户业主，安装电动车充电装置，主要是为方便业主，至于对这堵墙是否有使用权，物业工作人员则表示并不清楚。

　　12日，记者与芙蓉苑小区物业负责人取得联系，他表示，已就此事和中汇·洛浦公馆小区物业沟通，建议其和开发商协商解决，对方称将于近日拿出解决方案。

　　4 这堵墙的使用权到底归谁

　　河南森合律师事务所白德营律师表示，如果该墙确由芙蓉苑小区几名业主自费所建，根据谁投资谁受益的基本原则，该墙的使用权应归芙蓉苑小区的全体业主。中汇·洛浦公馆小区物业未经芙蓉苑小区业主同意，无权在墙面上设置电动车充电装置。如果该墙不是由业主自费所建，而是由开发商建设的，那么，墙体的使用权属于开发商建设的小区的全体业主。

　　白德营律师提醒，中汇·洛浦公馆小区物业想在墙上装电动车充电装置，只能在其所在小区开发商建设的附属建筑物的墙面上设置。无论哪一个小区的物业公司设置充电装置，都必须报有关部门进行备案，通过消防安检。