验收房子时要掌握哪些步骤？

    验房在很多人看来是天经地义的事，也是非常重视的。但是，大部分购房者都是被开发商牵着鼻子走，什么时候缴钱、什么时候签收、什么时候验房，都是开发商说了算。更主要的是，大多数业主不了解如何验房，这无疑给开发商弄虚作假提供了方便。

     在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，验收交接如同消费者在商店里买东西时的开箱验货。把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房；草率验收，拿到手的可能就是个烫手的“山芋”。

    购房者只要把握以下三个环节就应无大碍：

    1．购房者接到开发商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往，如果有特殊情况不能按约前往时，最好书面通知开发商，并说明原因。

    2．购房者按约前往验收交接时，应按合同约定的房屋交付条件，逐项检验有关证明文件，如竣工验收备案表等。而且要看这些文件的原件，而不是复印件。如果开发商的各项书面证明文件均已具备，购房者还需要到现场检验房屋的质量，切不可急于办理房屋交接手续。

    3．如果房屋存在质量问题，可要求开发商修复后再办理相关手续，并且需要将相关情况记录在案，并让开发商签字、盖章，而相应的逾期交房责任则由开发商承担。

4．当确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，可放心办理房屋交接手续。

特别提示： 不可忽视小区整体规划的验收验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色、用材是否与开发商的售房承诺一致。因为小区的辅助设施也关系到业主的居住舒适度。