新国五条细则打击力度较预期更重

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　　[提要] 知名地产专家、住建部政策咨询专家谢逸枫对此表示，"新国五条"细则打击力度较预期更重。“新国五条”细则正式落地，谢逸枫表示，“新国五条”实施细则，与“新国五条”具有明显的不同，内容更加丰富、更加具体、目标更加清晰、方向更加确定、手段更毒辣、打击力度更重、范围更广。

　　谢逸枫——亚太城市房地产业协会会长，知名地产专家、住建部政策咨询专家。

　　国务院办公厅今天发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求各地加强房地产企业信用管理，研究建立住房城乡建设、发展改革、国土资源、金融、税务、工商、统计等部门联动共享的信用管理系统，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。

　　谢逸枫对此表示，"新国五条"细则打击力度较预期更重。“新国五条”细则正式落地，谢逸枫表示，“新国五条”实施细则，与“新国五条”具有明显的不同，内容更加丰富、更加具体、目标更加清晰、方向更加确定、手段更毒辣、打击力度更重、范围更广。

　　细则具有九大亮点：

　　一是房价控制目标今年一季度公布。明确了“2013年新建商品住房价格控制目标”时间，在2013年一季度向社会公布。但，未出具体的参考标准。

　　二是限购加码与全面升级。扩大限购城市的覆盖，主城区扩大到郊区;住房类型扩大到二手房。购房资格审查环节提前，更加严格。限购的购买条件更加严厉。不排除，更多城市加入限购行列。

　　三是房贷全面加码。首套房贷款的首付款比例和贷款利率有收紧趋势;第二套(及以上)住房信贷的首付提至7成，利率提至1.3倍。不排除银行停止二套房贷，加强对银行窗口指导。

　　四是房产交易的个人所得税从紧，按转让所得的20%计征。加强存量房交易税收征管工作。

　　五是加快推进房产税扩大试点工作，但是，具体城市与时间表有待全国两会后跟进。

　　六是增加普通商品住房及用地供应的规定更明确。提高其占年度土地供应计划的比例，加大土地供应，稳定市场预期。完善土地出让方式。增加市场供应，加大房企开竣工速度。加大90/70政策的贷款扶持力度，优先支持其开发贷款需求。

　　七是加快保障性安居工程规划建设的规定，比新国五条更加具体与明确。明确规定把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

　　八是加强市场监管和预期管理的规定更加有针对性，但是不利增加市场供应。譬如提高商品房预售门槛、明码标价、一房一价的规定。完善预售资金监管，加大预售许可证审批力度。

　　九是推进城镇个人住房信息系统建设，明确联网时间，在“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。