2015年房屋买卖的税费怎么计算？

　　网友咨询：

　　我准备买一套180平的房子，但是开放商已经在几个月前统一把未卖出的房产证全部办了下来。根据今年4月份开始的新政策，房产证超过两年过户免收营业税，我想问的是，比如两年之后我再过户，我都需要缴纳什么费用？请白话简单一些帮忙讲明白，我需要交过户费，还有因为房子超过140平我需要交什么百分之4的税，是不是？或者还有什么，大概多少钱帮忙算一下，房子5000一平。

　　房子180平，土地出让金应该如何计算？

　　律师回复：

　　既然是办下来的了，那个属于二手房了，需要过户，你提到房子180平方的，那么这个房子超过140平属于豪宅，所以按照现在的新规，就算是过了两年，营业税也是要征收的(增值部分的5.6%)。

　　还有一个问题我要提醒你，如果开发商统一办的房产证，你要了解开发商办房产证的时候购房发票上面的价格，有些开发商为了逃税，会把价格做的很低，那么过户的时候差额就会很大，那么要交的税就很多，如果说税的话如下：营业税(没过2年)=全额征收5.6%个人所得税=差额征收20%契税=全额征收3%基本就这些税了，其他的没多少了。