武汉京汉大道建设工程房屋拆迁安置补偿办法

　　江岸、江汉、桥口区人民政府，市各有关部门：

　　市人民政府同意市规划、土地局拟订的《武汉市京汉大道建设工程房屋拆迁安置补偿办法》，现印发给你们，请遵照执行。

　　武汉市京汉大道建设工程房屋拆迁安置补偿办法

　　第一条　为切实做好京汉大道建设工程房屋拆迁安置工作，保障京汉大道建设工程顺利进行，保护当事人的合法权益，根据《武汉市城市房屋拆迁安置条例》第二十七条的规定，制定本办法。

　　第二条　本办法适用于京汉大道建设工程拆迁范围内房屋拆迁安置补偿。

　　第三条　拆迁符合拆迁安置政策的住宅用房，一律按被拆迁房屋原使用面积易地安置;被拆迁人人均房屋使用面积不足8平方米的，按8平方米安置，并按户增加5平方米的使用面积;按人均8平方米安置超出被拆迁房屋原使用面积的部分，由房屋使用人按土建单方造价支付有偿安置费;按户增加的5平方米使用面积，由房屋产权所有人按土建单方造价支付有偿安置费。

　　被拆迁人人均房屋使用面积不足8平方米的认定，按《武汉市城市房屋拆迁安置条例》第二十九条的规定执行。

　　第四条　直管、自管非住宅房屋，由产权所有人按城市规划自拆自建，所需资金自筹;产权所有人经济特别困难的，可由拆迁人酌情给予补偿;确需另辟还建地的，由拆迁人协助办理有关手续。

　　第五条　拆迁直管、自管住宅房屋，以产权调换形式偿还的，房屋产权所有人与原房屋使用人的租赁关系不变，仅对原租赁合同作相应修改。

　　第六条　拆迁违法建筑物、构筑物和超过批准使用期限的临时建筑物、构筑物，不予安置补偿。拆迁未超过批准使用期限的临时建筑物，不予安置，由拆迁人适当给予补偿。

　　第七条　拆迁直管住宅用房，以产权调换形式偿还的，不结算差价。

　　拆迁自管住宅用房和私房，以产权调换形式偿还的，偿还房屋与被拆迁房屋原建筑面积相等的部分，按偿还房屋土建单方造价和被拆迁房屋重置价结合成新结算差价;偿还房屋超过被拆迁房屋原使用面积，如属房型设计上的原因，超出部分按建筑面积以偿还房屋商品价的90%结算;对要求增加住房面积的，增加面积部分按偿还房屋商品价结算。

　　第八条　拆迁私房，不以产权调换形式偿还的，由拆迁人按被拆迁房屋重置价结合成新，一次性给予补偿。

　　安置被拆迁的直管、自管住宅用房的房屋使用人和不以调换产权形式偿还的私房所有人，安置房屋的使用面积超过被拆迁房屋原使用面积，如属房型设计上的原因，超过2平方米(不含2平方米)的部分，按安置房屋建筑面积以土建单方造价结算。

　　第九条　被拆迁房屋重置价标准，按《市物价、房地局关于调整武汉市房屋重置价标准的通知》的规定执行。

　　第十条　由于拆迁而全部或部分停产、停业的企事业单位的在册人员，由拆迁人按该企事业单位拆迁前3个月平均工资和奖金的标准，每人给予6个月的补偿。

　　第十一条　由于拆迁而停产、停业的个体工商户的实际从业人员，由拆迁人按每人每月400元的标准，给予6个月的补偿。

　　用自有私房从事生产经营的有证个体工商户由于拆迁而停产、停业，由拆迁人提供租赁经营门面，安排生产经营场所，或按其原用于生产经营房屋的面积以每平方米600元的标准，给予一次性补偿。

　　第十二条　符合拆迁安置政策的房屋被拆迁人自找房屋过渡的，由拆迁人按下列规定给予补助：

　　(一)被拆迁房屋是住宅的，按被拆迁房屋原使用面积每平方米每月5元的标准，给付临时安置补助费;

　　(二)被拆迁房屋是企事业单位和个体工商户生产经营用房的，按被拆迁房屋原建筑面积每平方米每月15元的标准给予补助;

　　(三)被拆迁房屋是其他非生产经营用房的，按被拆迁房屋原建筑面积每平方米每月10元的标准给予补助。

　　第十三条　住宅用房的被拆迁人搬迁安置一次到位的，由拆迁人给付300元搬家费;未一次安置到位的，给付600元。

　　第十四条　拆迁私房，房屋产权所有人放弃产权和安置的，由拆迁人按被拆迁房屋重置价结合成新价格的两倍，给予一次性补偿。

　　第十五条　本办法的具体应用问题，由市人民政府征地拆迁办公室负责解释。

　　第十六条　本办法自发布之日起施行。