房产税出台后如何购房？

　　房产税出台后，是买房还是不买?该如何买?

　　虽然大多数的上海人不必担心房产税，但房产税出台后还是牵动众多市民的神经：现在是买房的好时机么?该买多大的房子?异地置业能不能合理避税?究竟该买房还是租房?……晨报楼经邀请21世纪不动产、汉宇地产置业专家一一为您解疑释惑并支招。

　　首次购房该买多大的房子?

　　支招：“无房族”最好一步到位

　　新国八条和房产税接踵出台，唯一能享受“旁观”资格的恐怕就是本地首次置业的人了。因为沪版房产税实际上对他们还是保护的。

　　现阶段的开发商肯定要谋定而后动，根据自己手头客户的情况决定是否跳价，所以新盘估计还是保持相对稳定为主。在国八条和房产税的多重政策调控叠加作用下，预计未来3个月楼市的成交会相当低迷，到时开发商将不得已降价促销，此时刚需买家可以考虑出手。

　　对于首次置业的面积大小，不少专家建议，如果条件允许，尽量“一步到位”。因为如果先买小房子，未来再买大房的话，人均面积就有可能超标要被征税。当然，大多数首次置业的刚需买房者手头并不宽裕，买房时还是要量力而行，不要“强行上马”。

　　如果想买二手房，由于近期还处在政策恐慌期，房东不会太强势，议价空间会大一些。同时，这个时候众多投资客、改善型需求纷纷退市，市场需求锐减，房价在此刻将趋于平稳。建议置业时选择成熟度相对适中的板块，比如近外环线板块，尽量选择免营业税的房源。一般来说，挂牌量大、特别是次新房扎堆的板块稳定性相对较差，比较容易淘到房。

　　现在租房划算吗?

　　支招：尽量选择长租、续租

　　对于今年计划买房但是并不打算马上入住的年轻购房者，可采取一边租房、一边观望的策略。因为近期房价快速上涨的可能性不大，所以可以考察、比较多家楼盘，待时机成熟后购买。因存量房不受房产税的影响，使得原本急于避税抛售的房东，纷纷转售为租，预计出租挂牌量将在节后大幅释放。就租金而言，也不排除房东将一部分增加的房产税转嫁到租客身上，未来租金将会出现一定程度的上涨，预计涨幅将在5%-10%左右。

　　如果现在租房，尽量选择长租形式，因长租易稳定房东预期，能增加租金议价的机会;在日后租赁过程中，也不易出现业主临时涨价情形。市民可多加留意急租房源信息，因此类房源急于出手、租金极有可能低于市场均价水平。