地方房产税征收规定

　　导读：不同地区，根据当地的经济发展情况及消费能力不同，房产税的征收规定也有所差异，下面找法网小编为您整理提供了几个地区的房产税征收规定以作比较，详细内容请看本文介绍：

　　【阅读导航】

　　北京市房产税征收规定

　　天津市房产税征收规定

　　广东房产税的征收规定

　　上海房产税如何征收

　　南京房产税的征收规定

　　【正文内容】

　　北京市施行《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则(修正)

　　京政发(1986)165号发布

　　根据1998年6月12日北京市人民政府令第6号北京市人民政府关于修改《北京市施行〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》有关条款的决定进行修正

　　第一条 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第十条和规定，制定本细则。

　　第二条 凡座落在本市城区、郊区所属的街道办事处、县城(含卫星城)、建制镇辖区内和工矿区范围内的房产，均应在本市缴纳房产税。国家和本市另有规定者除外。本条所指城区、郊区所属的街道办事处、县城(含卫星城)、建制镇的范围，均以北京市人民政府确定的行政区划为依据。

　　第三条 纳税人有营业机构的，在独立核算的营业机构所在地纳税;无营业机构的，在其房产所在地纳税。

　　第四条 企业、事业单位房产，不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值，一次减除百分之三十后的余值，计算缴纳房产税。其他单位和个人出租的房产，以租金收入为房产税的计税依据。

　　第五条 除《条例》第五条规定者外，下列房产免纳房产税:

　　1、经有关主管部门批准由企业、事业单位和个人自办的各类学校、图书馆、幼儿园、托儿所、哺乳室、医院、医务室、诊所等占用的房产;

　　2、火葬场、殡仪馆、公墓的房产。

　　3、经市人民政府或市税务局批准免税的房产。

　　第六条 纳税人纳税确有困难的，由纳税人提出申请，经税务机关批准后，给予减税或免税照顾。

　　第七条 本市房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。

　　>>>请点击阅读全文

　　天津市实施《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则

　　1987年1月2日市人民政府发布

　　根据市人民政府《关于修改〈天津市实施中华人民共和国房产税暂行条例的细则〉的通知》修订发布)

　　第一条 本细则根据《中华人民共和国房产税暂行条件》第十条制定。

　　第二条 房产税在本市市内六区、环城四区以及滨海三区、五县的县城、建制镇和工矿区征收。

　　第三条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

　　第四条 房产税的计税依据，应按照会计帐簿所记载的房产原值一次减除30%后的余值计算。

　　第五条 没有房产原值可作为依据的，其房产原值暂定为：平房每建筑平方米400元，楼房每建筑平方米800元，均按减除30%后的余值计征。此项房产原值只供计算房产税税款使用。

　　第六条 国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产(公产、代管产、托管产等)，均应按房屋租金收入计征。房管部门自用的房产如不收租的，按第五条规定办理。

　　第七条 单位的新建房屋，自建成验收的次月份起征税。未经验收而提前使用的房屋，应自使用的次月份起征税。新建房屋的造价尚未作出决算的，可先按基建计划价值或实际支出建造价值，一次减除30%后的余值计征，俟入帐后再按本细则第四条的规定办理。已按基建计划价或其他计税价值征税的差额部分，不再退补。

　　第八条 房产税的税率，按照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2%;按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。

　　>>>请点击阅读全文

　　广东省房产税施行细则

　　1986年12月31日 广东省人号民政府粤府[1986]168号

　　第一条 依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，制定本细则。

　　第二条 房产税在下列地区征收：

　　一、城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;

　　二、县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;

　　三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;

　　四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。

　　第三条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

　　第四条 房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。

　　房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务机关参考同时期的同时期的同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第五条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　第六条 下列房产免征房产税：

　　一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

　　二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

　　三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

　　>>>请点击阅读全文

　　上海房产税如何征收

　　征税范围有限按照《暂行办法》，新购住房的时间是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同在上海市房地产交易中心网上备案的日期为标准，即使在上述日期前购买的住房，人均住房超出60平方米的面积，也暂免征收房产税。

　　上海房产税征收对象须满足的条件，是指《暂行办法》施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。

　　兼顾实际情况《暂行办法》从实际出发，考虑较全面。对本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后结婚购房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房，给予税收优惠。

　　对本市居民家庭换购住房实行先征后返的税收优惠本市居民家庭原已拥有一套惟一住房，因改善居住条件而新购住房的，当其在新购住房后一年内出售家庭原有惟一住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。

　　>>>请点击阅读全文

　　南京房产税的征收规定

　　个人转让二手房应缴纳税费：

　　根据现行税收政策规定，个人转让二手房，应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加(以下简称营业税及附加)和个人所得税;若转让非住房，还应缴纳土地增值税、印花税。

　　(一)营业税及附加

　　转让二手房应按销售不动产缴纳营业税，具体分住房和非住房两种情况:

　　一是转让住房。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　二是转让非住房。个人销售其购置的非住房，以全部收入减去购置原价后的余额为营业额。

　　此外，转让方还应以其实际缴纳的营业税为计税依据同时缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。城市维护建设税税率为:市区7%，县城、镇5%，其他1%;教育费附加率为3%;地方教育附加率为2%。

　　(二)个人所得税

　　个人转让房屋，应按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，适用20%的比例税率。纳税人可凭购房合同、发票等有效凭证，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据规定实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体由各省辖市地方税务局在1%-3%的幅度内确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　>>>请点击阅读全文

　　如需了解更多相关内容，请关注房产税频道。