百万别墅税费贡献20万 土地增值税冲击别墅炒家

　　还有一周多的时间，土地增值税将在房地产开发企业中拉开“清算式缴纳”大幕。有报道称，上海地产商拟联合上书反对清算土地增值税。其实，对此谈“税”色变的不仅是地产商，一些炒家也开始忐忑不安。　　二手房土地增值税各区迥异　　国家税务总局1月16日发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，明确地将土地增值税的征收目标锁定房地产开发企业。　　“其实，二手房转让中也存在土地增值税这一项”，一位房产中介人士告诉记者，按《土地增值税暂行条例实施细则》第十二条：个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。　　据悉，我市二手房交易中，是否征收土地增值税因地区而异。比如，有的区在二手房交易中就没有征收土地增值税；而有的区，土地增值税则按房屋总价的1%征收，对普通标准住宅和别墅一视同仁。业内人士表示，因为按国家政策，普通标准住宅不超过成本价的20%，土地增值税免收。目前，北京、济南等地针对二手房出台了相应的土地增值税征收细则，重庆此次土地增值税的细则出台，是否会规范各地区二手房交易中土地增值税的征收，各方充满期待。　　严格规范将打击别墅炒家　　“每一次税费的变化，对二手房市场都是至关重要的。”中原地产营销总监何伟坚表示，个人所得税政策出台前，一手房和二手房的比例是4：1，现在刚降到了5：1，说明个税政策对二手房市场的影响至今未完全消除。　　按《土地增值税暂行条例实施细则》，普通标准住宅增值额未超过成本20%的，免征土地增值税。何伟坚认为，这对一般普通的二手房交易影响不大，但高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅，将按其全部增值额计税，这将对别墅炒家打击最大。