市场有利面向消费者倾斜 转嫁税收的可能性变小

　　无论是投机者还是投资者在一系列政策的威慑下，心理预期改变，整个市场有利面向普通消费者倾斜。在这样的情况下，税收成本转嫁到买家的可能性将变得非常小。

　　交易成本增加，短期投机得到遏制，部分投资者将转做长线投资。由于交易成本增大，短期内交易无法实现，贷款压力小的投资者开始转做长线投资，一方面出于避免交易成本增加会考虑过两年后转手交易，另一方面出于对楼市远期看好。资金回笼压力大的短期投资者只能选择降低价格抛售，以尽快变现避免资金风险。

　　二手房交易将由卖方市场逐渐向买方市场转变，交易成本由卖方承担。一方面，部分投资者尤其是资金回笼压力大的短线投资者，为避免资金风险急于抛售物业；另一方面，部分投资者面对政策的警示作用，对投资预期改变而撤退。这样势必导致买方有更大的选择空间，主动性增强，交易成本转嫁到买方的可能性降低。

　　不同档次物业供应结构将受到影响，中低档物业供应将增加，高档物业供应将减少。对中低档物业而言，税收也相应较少；对于高价位的住宅，税收相应较高。这样势必使高端物业投资减少，需求自然就减少，从而推动中低档物业供应增加，房价也随之下降。

　　租赁市场供给增加，租金水平和房价联系将变得紧密。部分投资者转做长线投资，将物业转售为租。一方面租赁市场供应增加，原先的高空关率将会降低。另一方面，投资者对租金水平的关注程度也将增加，在房价上涨空间有限的情况下，租金将在其投资回报率中的比重增加。（中原地产）