全程统计房产新政后的税费

　　全程统计房产新政后的税费

　　三重纳税买了难卖？房产还能投资吗？

　　本周北京楼市最大的新闻是在开征营业税之后，北京部分区县将开征房产利得的个人所得税，以及土地增值税，这一政策一旦执行，将意味着房产再交易过程中一旦有利润将被征收三次税费。这一政策如果真正执行，不只房地产交易成本再次提升，现在即使想退场的人几乎也无从退市，楼市不用再区分什么投资者与投机者，统统都要变成持有者。

　　政府通过加大交易环节的税费，原意旨在抑制楼市炒作，然而任何政策的出台都是一个利益的重新调整，且不说越加越重的交易环节税费如何执行（事实上大部分的税费一直就有，而没有执行），为什么长期呼吁的物业税不能够推行出台，物业税的出台，本身就是最好的均富办法，财富有价，消费有价，希望享受更尊贵生活的人，自然要为自己的消费买单，而大面积地加重交易环节的税费，固然打击了投机行动，但影响同样巨大的是在二手房市场，是那些对价格非常敏感的购房人。新的交易税费很有可能最终要转嫁到购房人身上，而不是出售者。业内分析认为，这一政策真正执行，二手市场必停。

　　过度活跃的市场有泡沫之忧，过度胶着平静的市场，则不具备生命力，对于同样是政策市的中国楼市来说，每一个政策的出台都需要认真思考。二手市场的停滞不仅不利于刚刚培育起来的梯级消费，还会抑制一手市场。

　　中国楼市正处于一个爆发前的寂静，国务院正在召集来自全国各地的大开发商们，会议的背后是否出台进一步措施目前还不得而知，但时下的观望可能是爆发前最后的一个沉静。

　　在全程统计对比新政前后税费变化的过程中，我们越洋电话采访了美国的几位律师，了解海外地产的征税情况，他们的做法倒有几点值得我们反思，一是税比较简单，可执行性强；二是惩罚措施到位；三是不同区域的自主性比较大。

　　建议不同层级的政策制订者在出台不同的政策时，还是要考虑一下可执行性，否则令行不能为，不只是不尊重政策的受众，也是不尊重自己的权力。