北京二手房个税再度悄然强征 中介呼吁明确细则

　　亦庄首征20%二手房个税 可抑制卖房者投机行为　　二手房交易强制征收个人所得税(以下简称“个税”)，在去年试行半月即刻夭折后，再次悄然在京进行。昨天，记者多方核实，亦庄地税和房管部门已经达成默契，该区域内符合条件的二手房交易，必须先缴纳个税和取得完税证明，才能办理产权过户。　　记者昨天以卖房人身份向亦庄地税咨询，对方告知目前二手房交易征收个税按照《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》(京财税[2003]732号)执行。其中规定，除个人转让自用5年以上并且是家庭惟一生活用房交易时免征个税外，其他房产交易均按规定征收，应纳税所得额为住宅销售款减去购买价款和合理费用后的余额，税率是20%，即(售房款-购房款-合理费用)×20%。　　二手房交易征收个税的规定早已有之，但在实际交易中，政策一直未落实，目前大部分地方税务局对二手房交易征个税的态度是“不强制征收、靠市民自觉申报”。　　昨天，链家、我爱我家、中大恒基等京城房屋中介均透露，此次亦庄地税和房管部门的要求是“先税后证”，如果没有缴纳个税的完税证明，将不予以办理房屋产权过户。　　但是，记者以采访的身份向亦庄地税部门证实，对方不予表态。 　　此前曾有传言6月15日北京二手房交易强制征收个税，随后传言又将时间推迟到7月1日。　　“我们现在已经开始提醒买卖双方，如果强制征收个税，需要考虑如何处理这笔费用。”链家表示，公司已经在做这样的准备。　　“如果全面开征个税，加上已经实行5%的营业税，购买不足5年的住宅出手，交易成本大约增加25%。”我爱我家相关负责人表示。　　中介方面纷纷呼吁，如果全面开征个税，应该尽快出台执行细则，主要明确3个方面：“5年”的起始时间，尤其是针对公房，如果按照房产证取得时间计算，将影响大部分公房入市，目前公房在二手房交易中占到半数；“合理费用”包括的具体项目；“家庭惟一生活用房”如何界定。