少交税导致成交激增 穗6月楼价有“虚火”(图)

　　 为了少交税，不少市民赶在6月前买楼卖楼，导致6月楼市各项数据上升。　　抢搭“新政”税收尾班车成交激增　　今年4、5月，广州楼市受中央稳定房价的新政策影响，楼价和成交量连续两个月下降，据最新消息，6月份广州楼市逆市上升，八区商品房（包括住宅、商铺和写字楼等）均价比5月上升269元/平方米，成交量上升近四成，这是近日记者从广州市国土房管局公布的6月房地产市场分析中获悉的。　　业内人士认为，6月前广州市民抢搭购房税收优惠尾班车，尤其是大户型单位赶着交易鉴证，因此使广州楼市出现成交兴旺的虚火，7、8月的成交数据将反映新房地产政策实施后的真实影响，预计楼价有一定幅度的下降，成交量也会减少。　　全市和原八区楼价均上升　　数据显示，今年6月广州原八区商品房成交均价为6301元/平方米，比5月6032元/平方米上升了269元/平方米，增幅4.5%。该价格已经回复到3月份的商品房成交价位，与3月同为今年以来楼价最高的两个月份。在全市来看，6月广州全市商品房成交均价为5627元/平方米，比5月上升了167元/平方米，增幅3.1%。　　不少市民对6月份广州楼价的上升感到惊讶。一位关心广州楼市的李先生表示，5、6月份，他身边不少朋友都在持币观望，希望楼价下降了才入市，李先生自己还在网上发帖子让购房者坚持着，等待楼价降了再购房，而且李先生前段时间去看楼售楼部人气的确少了。　　资深房地产专家韩世桐表示，广州楼市6月的市场状况的确淡静，造成6月份楼价上升的主要原因是大户型买家抢搭契税优惠尾班车。房管局成交数据以合同鉴证为准，有大半月至一个月的滞后性。5月份，广州市场已经知道144平方米的商品住宅要征收房价3%契税，不少购房者和开发商都尽快签合同买卖大户型单位，由于这些大户型豪宅楼价比一般洋房高，一定程度上拉高了商品房楼价。　　另外，今年5、6月广州楼市有相当一部分新货推出，楼价比3、4月份的要高。　　成交量上升四成　　6月份，广州商品房成交量也因为市民和开发商赶搭税收尾班车而大幅上升了四成。数据显示，今年6月全市商品房成交量111.07万平方米，比5月上升39.27%，比去年同期也上升了6.8%，其中八区商品房成交量76.80万平方米，比5月上升了37.91%，比去年同期也上升了14.01%。今年以来，广州市商品房成交量一直在下降，反而在6月份实现了反弹。　　据了解，在新政实施前，不少购买大户型的买家担心负担双重契税而尽早购房；另一方面开发商也赶着把之前的购房合同递交给房管局。因此造成6月楼市成交量大增。　　楼市虚火下月降温　　韩世桐表示，6月份广州楼市成交数据是因为赶搭尾班车潮而造成的，预计该种情况会在7、8月份有所改变。现在广州部分开发商已出现了降价促销的现象，在华南板块更为突出。因此，7、8月份广州楼价预测有一定幅度的下降，估计会维持在4、5月的成交价水平。