北京开征房产个税 买卖双方叫苦不迭

　　根据北京地税新政策，房屋转让营业税、契税征收政策有了新的标准，个人所得税将开始强制征收。从6月1日起，对外销售的购买不足2年的住房，和超过2年的非普通住宅差额部分都要缴纳5%的营业税；购买普通住宅的，按1.5%税率征收契税；购买非普通住宅的，按3%税率征收契税；单价4000元以上的房屋要缴纳20％的个人所得税。记者6月24日从房地产中介处了解到，北京市已开始悄然试点征收“房屋转让个人所得税”。

　　记者走访了房产中介“我爱我家”，随机对其办理业务的客户、业主进行了调查采访。从本次采访中记者发现，80%的业主认为征收“房屋转让个人所得税”不合理，90%的客户表示不愿将新征收的这部分税费转嫁到自己身上。税费负担的不断加重让买卖双方有些承受不起，以至于叫苦不迭。

　　某已购公房业主激动地对记者说：“当初我们之所以会将单位分给个人的房改房买下来，主要是为了响应政府房改政策。虽然，我们买下的已购公房是按照成本价，低于市场价格购买的，但是，这部分差价是政府知道的，认可的，也可以说是补贴给我们个人的福利。既然是这样，为什么现在政府却又要将分给我们的这部分福利收回呢？按照现行政策，如果我想换大一点的房子，卖掉现在居住的已购公房，却要多缴纳好几万元的‘房屋转让个人所得税’，本来刚刚攒够买新房的钱却又要额外缴纳一笔费用，着实有点接受不了。”

　　对于此番征税，客户也无奈地向记者道出了他的心理话。一客户表示，现在开发商盖的新楼盘，不但户型面积大，而且地段也较偏远，最重要的是房屋价格一个比一个贵，因此像工薪阶层想要买新房，只能是一个美丽而又遥不可及的梦想。想买经济适用房吧，又排不到号，好在还有二手房可以选择，不但户型面积适中，地段理想而且价格也较为公道。原本可以买二手房圆安居梦的，可现在国家征税，除了营业税还有个人所得税，虽说这些税费是由业主缴纳，但就目前北京二手房市场而言，尚处于卖方市场，供不应求局面还未得到缓解。因此，如果说业主不肯出这笔费用，那自然就会加价到房价款中了，这样算下来二手房价也不比新房便宜多少，让这些真正想买房的人犯了难。