如何防范土地出让金陷阱？

“房子当初买的时候才16万元左右，现在居然说让我单方面承担1万多元土地出让金，这不是完全没有道理吗？如果不是我打算卖这套房子要办证，我都不知道还有这么一笔钱没有交！”气愤的老沈给本报记者打来电话，并询问土地出让金的相关事宜。　　

　　8年后“冒”出1万多元“地价”

　　早在1998年，老沈就在汾江南路买了一套房，房款合计165000元。老沈告诉记者，当时他是以商品房形式买的房，原业主买了房就立刻转手给他。签订合同后，老沈按照合同约定一次性支付了所有房款，也如约拿到了房产证。

　　这笔看似顺利的买卖，却在8年以后生出了事端。去年年底，老沈打算把买的这套二手房再转手卖出去，并顺利地找到了买家。正当办理房屋契证和土地所有权证时，他这才知道，该房屋还没有缴纳土地出让金。

　　老沈这才知道，原来房子所在项目的土地是通过划拨方式取得的，而当时的卖家并没有支付土地出让金，在买卖的时候也没有人告诉他有这么一回事。双方签订的买卖合同里面并没有注明房屋土地是以划拨方式取得的，自然也没有约定土地出让金的承担问题。为了顺利完成交易，老沈自己缴纳了1万多元的土地出让金。

　　事后老沈找原业主理论，却遭到严词拒绝。对于这无端多出来的1万多元，老沈心里很窝火。但是否有理由让原业主赔偿，老沈自己心里都没谱：时隔8年，自己垫付的1万多元还能拿回来吗？

　　产权瑕疵卖家应提前告知

　　这笔土地出让金应该由谁来交？时隔8年，如果要提起诉讼，是否超过了诉讼时效？记者就此咨询了有关法律人士。广东华法律师事务所的律师李进表示，土地出让金应由前业主支付。

　　李进告诉记者，按照《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定，房地产转让应签订书面转让合同，并写明土地使用权取得方式。老沈和卖家签订的合同并没有注明房屋土地是以划拨方式取得的，显然违反了上述规定，卖家应承担违约责任。

　　另外，作为商品房开发的土地应为国有出让性质的土地，该套房子所属土地使用权理应是国有出让性质，但实质上却属于国有划拨性质，这个产权瑕疵卖家并没有告知老沈，以致给老沈带来了直接的经济损失，因此老沈要求卖家赔偿的要求是合理的。

　　至于诉讼时效问题，李进表示，老沈是在房子要转让时才知道房子需要缴纳土地出让金，诉讼时效应该从这个时候开始计算，因此并没有超过法律规定的两年诉讼时效。另外，除了已垫付的1万多元土地出让金外，老沈还可以要求按商业银行同期贷款利率计算利息。