2015广州公积金新政买二套房首付

　

　　330新政调整二套房首付比例

　　2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例最低调整为不低于40%。

　　使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

　　"认贷不认房"的新政+二套房的首套利率下调，刺激了大批改善型买家的购买需求。作为改善型用房，自然对户型大小、园林环境和周边配套有更高的要求。既然楼市利好不断，就该果断出手。

　　广州公积金新政买二套房首付最低3成

　　新政：根据《中国人民银行住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》要求，降低首付款比例：(一)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同 )，最低首付款比例为20%。(二)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。(三)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%。

　　旧政：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

　　随着政策进一步刺激楼市，对于购房的利好政策也不多落实。最新二套房房贷政策促进了，二套房首付比例的降低，也降低了置业的门槛，进一步促进了购房者的买房需求，有利于市场的不断回暖。

　　公积金新政主要稳定了购房信心

　　有房地产业内人士表示，由于商业贷款一般要求首套房首付比例不低于30%，按照“就高不就低”的原则，申请组合贷款的首套房买家首付仍然是三成，二套房仍然是七成，因此公积金新政对大部分刚需买家来说利好不大。

　　合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为，虽然此次公积金政策表示连续缴纳6个月就可以申请贷款，而且申请贷款额度的计算公式也有所改变，但是，对于目前的状况来看，最重要的还是要先解决如何让市民更快申请到公积金贷款。

　　广东省房协理事赵卓文，公积金新政调整对楼市的直接影响暂时还不大，但对稳定购房信心的作用比较充分。其认为，上月全国一线城市的成交数据比较活跃，回暖迹象开始明显，近两个月的自住型刚需买家入市进度也加快。“如果下半年股市过了这个风头，政府陆续出台一系列的金融、房产政策，对楼市的促进作用会更明显。”