雨天后去看房防漏水 高质楼盘挑选六大秘籍

这些年，一幢幢高层建筑拔地而起，一个个旧城改造项目顺利实施，不仅美化了古城西安的环境，也给广大市民提供了更多的“梦想家园”。但是高速度的发展也带来了一个新的问题：一些楼盘以次充好、偷工减料，如何发现高品质的楼盘？记者通过采访业内人士，总结出挑选的方法——六招辨别“高”品质楼盘。

■方法一：抗震性能达几级户型结构如何

“万丈高楼平地起”，当一座座高楼在古城土地上“疯长”的时候，品质问题日益凸显。一场地震，很多楼盘的外墙面被震裂，墙皮脱落，内部的楼梯裂缝之大令人触目惊心，很多人家里大大小小的裂缝就有四五十处，只能搬到亲戚朋友家去“避难”。

楼盘品质在此时成了广大业主们最为关心的问题。在媒体工作的王先生说，他现在最关心的就是楼盘究竟能抗几级地震，也许地震是百年一遇，但是如果连最基本的抗震性能都不能保障，其他功能能保证吗？

所以建议大家最好查看一下楼盘的各项证照，必要时可去建委查询抗震性。户型结构可以通过样板间去考察，也许不能反映全貌，但是也可以看出开发商的品位和水平。

■方法二：房屋建材和施工细节如何

豪盛地产外联部负责人陈方告诉记者，正规的房地产开发商会和品牌建材商合作，这样做主要是为了挑选到最好的建材，并且使建材供应商保持对质量的重视。也许一般业主无法考察这些，但是也可以多打听打听，品牌开发商一定会有不低的回头率的。

对于施工细节，也许普通消费者无法用肉眼判断，但是可以目测观察墙面是否有凸凹不平的现象，外面砖的接缝是否水平和垂直等。对于内墙体，要留意其隔音效果，敲一敲，隔墙听，声音越小越好。对于抹灰，可以从侧面看，墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大的颗粒或者印迹，则说明粉刷质量比较低。

■方法三：雨天后去看房 看是否漏水

从专业的角度去鉴定楼盘品质，对于普通消费者来说，是有一定难度的，但是有一个方法：下雨过后的一天去看看房子，通过窗框、露台，甚至墙面仔细查看，看其是否有渗水的端倪。如果开发商以维护房间为由拒绝参观房屋，这时，业主就应当好好留意一下建筑质量了。

■方法四：是否按规划诚信开发

很多购房者在买房时会对沙盘或规划图进行详细研究，可是有的开发商为了节省开发成本或是其他经营原因，会在开发过程中对一些细节处改变规划，甚至将规划里原来的绿地、公共设施统统都取消了。遇到业主的投诉，开发商会百般推脱，很多情况下，业主只能因为“胳膊拧不过大腿”而作罢。这样的事情在西安的楼盘开发中并不少见，建议业主在买房前搜集相关资料，了解到一些不诚信开发商的情况，做到心中有数。

■方法五：物业服务是否高水准

许多人入住后才发现，小区的物业服务水准与小区档次不相匹配。近些年，业主炒掉物业公司的事例不在少数，花费大量精力，业主就是为了能找个好管家。因此，如果哪家开发商认为自己的楼盘属于高品质楼盘，购房者一定要考察其物业公司的情况。

房地产资深人士付士山认为，优秀的开发商非常地“以人为本”，材料也许不会是最高档的，但是他们对人的生活本身最为重视。

■方法六：是否应用绿色节能技术

生态环保元素正在悄然出现，许多购房者比较关注居住生活的科技含量，于是外墙保温材料等各项环保措施遍及各楼盘。除此以外，近些年还出现过类似的生态居住社区，不少业主表示就是冲着这些生态环保元素而购买的房子。

据紫薇地产有关负责人介绍，紫薇·风尚就使用了中水、太阳能、风能等技术，而且这些技术不是单独使用，而是集成使用，这就大大提高了业主的生活细节水平和居住品质。新开发的楼盘不再采用传统楼盘正南正北的建设布局，而是全部倾斜15度，这样接受日照的时间和通风质量都会比传统楼盘要好。希望城的飘窗全部采用超大景观设置，达到180度、270度的广阔视野，采用南向双主卧设计，让3代人共享阳光生活。