二手房房贷再成热点 20年房龄小户型不再受理

房贷一直是市民热议的话题。首套房首付三成、停贷三套房、不能提供一年证明的外地居民停贷……记者昨日走访我市多家中介、售楼处以及购房者，发现突如其来的“二轮调控”并未让徐州买房人和开发商措手不及。

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■房产销售

刚性需求者多，影响不大

“从目前的情况来看，影响不大。”宝泰房产的一位工作人员介绍，“二轮调控”政策后，看房人没有明显的变化；挂牌量比较正常，并未出现激增。

“一般每天新增的挂牌量在二三十左右，还是比较正常。”她表示，本次调控政策的影响并没有4月份的大，新政策也并未促使徐州的房价下跌。“从8、9月份的销售情况来看，徐州的房价还是上涨的，但涨幅变小了。”

住商不动产的销售人员告诉记者，国家一系列的调控政策确实打击了炒房者，目前购买首套房的客户比较多，购买二套房、三套房的人少了，所以新政策并没有对中介公司造成太大影响。“4、5月份经历了低潮，现在已经恢复了。而且现在80%的购房者都是刚性需求，所以买房子的人依然不少。”他同时指出，契税的提高以后或许会影响购房者的积极性，但短时间还看不出变化。

我市多家售楼处的销售人员也称，本次“二轮调控”对房屋销量的影响不明显，房价也很平稳。“政策刚实行几天，现在还不好说。而且有的购房者还不知道又出了新政策。”天山绿洲的销售人员说。

“有没有客户来退房？”记者问道。“虽然有人退房，但并不是因为这个原因，而是其它原因。”销售人员说。

■房贷申请

贷款者年龄、面积及房龄都有限制

“二轮调控”新政明确规定，银行暂停发放三套房及以上的住房贷款。除此之外，为了降低贷款风险，银行对房屋的房龄、面积以及贷款者的年龄也有一定的要求和限制。

贷款者年龄

“一般退过休的人是不能贷款的，除非条件优秀，具有一定还款能力。”业内人士称，目前大部分银行对于贷款人的年龄要求在60岁以下，还贷年龄不超过65岁。

房屋面积

贷款时，房屋面积也是银行考虑的其中一个因素。“我们有文件规定，二手房的面积在60平方米以下，不给贷款。”工行的信贷人员称，不管房屋面积是多少，贷款都需要履行相同的手续。“因为房屋总体的价格不高，放款的金额也会较少。”而二手房的风险相对较高。“如果是新房的话，可以办理贷款。”

房龄

“15年以上的房龄，地下室、车库以及阁楼的贷款我们都不受理。”邮储银行的一位信贷经理说。农业银行、中国银行、交通银行信贷部门的工作人员称，不受理二手房按揭贷款的业务。

建设银行、工商银行则向记者表示说，虽然可以办理二手房贷款，但房龄必须在20年以下。“20年以上，包含20年的老房子，我们不受理。”工商银行的工作人员表示。

为什么二手房贷款会受房龄限制？一位业内人士表示，因为房龄直接影响评估价值。“越老的房子越不值钱，风险越大，而且随时有被拆迁的可能。”他表示，银行的这种规定也是为了降低贷款风险。

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