二套房50万房贷20年多还12万

　　摘要：“50万元房贷20年偿还的话，每月多付利息500多元，总利息增加12万元。”14日国务院出台房贷新政：二套房最低首付提高至五成，利率执行基准利率的1.1倍，业内人士分析认为，房贷调整将会给贷款炒房予以重击。

　　省城房地产业内人士介绍，二套房利率政策调整，对打击贷款炒房起到很好的效果。举例来说，买入一套价值100万元的二套房，首付五成，需要贷款50万元，贷款年限为20年，采用等额本息方式还款。目前，5年期以上的商业贷款基准利率为5.94%。调整前，按照房贷利率最多可以打八折计算，实际利率为4.75%，调整后，利率为基准利率的1.1倍，实际利率为6.53%。

　　利率打八折，每月偿还的本息为3231.12元，累计支付利息275468.35元，累计还款总额775468.35元。利率调整为基准利率1.1倍后，每月偿还的本息为3736.70元，累计支付利息396808.45元，累计还款总额896808.45元。调整后与调整前比较，每月需要多偿还505.58元利息，总还款额增加了121340.1元。

　　14日，省城一家商业银行的房贷部负责人向记者表示, “其实，省城各家银行的房贷政策已经暗自收紧了”。

　　对于二套房来说，“首付四成，利率八折”早已经是不可能的事情了。省城某银行个贷中心的有关人士称，在利率方面，前段时间，农行、齐鲁银行等少数银行还可以打折，现在也基本上不可能了。目前，各家银行多数实行基准利率，有的银行已经执行基准利率的1.1倍。

　　15日下午，记者调查多家银行了解到，目前各家银行还没有接到总行的调整方案。不过，银行业人士称，各家银行的房贷政策将很快做出调整。

　　不过也有不少人士担心，打击炒房的同时，也会增加市民购买改善型住房的成本。

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