二套房贷款利率规定

　　摘要：第二套房贷新政规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　二套房是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　最新贷款基准利率

　　单位：年利率%​

　　调整后利率

　　一、各项商业贷款

　　六个月以内(含)5.60

　　六个月至一年(含)6.00

　　一至三年(含)6.15

　　三至五年(含)6.40

　　五年以上6.55

　　贴现以再贴现利率为下限加点确定

　　二、个人住房公积金贷款2012-7-6调整后利率

　　五年以下(含五年)4.00

　　五年以上4.50

　　根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。

　　第二套房贷利率调整的作用

　　第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

　　一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

　　第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

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