房贷遭拒二手房买家被迫退房 邀请律师答疑

　　频繁的楼市调控政策、二套房首付提高、银行停发第三套房贷款等政策因素，让北京、深圳、上海等一线城市，不同程度的爆发了二手房 “退房潮”。 占据北京二手房交易市场份额最大的链家地产，退房率甚至高达80%。来自昆明各家品牌中介机构的统计数据显示，虽然昆明市场中并未涌现出大批量的二手房 “退房潮”，但因贷款难办等问题，不少买家因资金不足而出现退房的情况。

买二手房还是得多看看，多想想，防范风险。

　　现象：房贷难批部分买家无奈变卦

　　“我7月份签订了一份二手房购房合同，但贷款一直没审批下来。前几天，房东又来催我，要求我补齐45万元的房款。我想退房，又担心房东扣除已收的两成首付款。我该怎么办?”近日，市民李先生在房网论坛上发帖求助。

　　记者在采访中也发现，在QQ、飞信、各个房产网站中，这样的求助帖子数不胜数。甚至还有部分购房者提议结成退房联盟，欲与房东协议退房后的赔偿问题。不难看出，新政实施这段时间以来，贷款成为很多二手房买家头痛的事情。而在这些想退房的购房者中，因房贷申请遭拒的占了大半。

　　那么，昆明二手房市场中，是否存在大量买家退房的情况?记者走访了荣城房产、21世纪不动产昆明区域分部等中介机构发现，新政执行以来，因贷款受拒、二套房贷首付成数提高等政策因素，不少二手房买家的购房压力增大。经济条件相对好一些的买家，大多通过向亲朋好友借款的方式，硬着头皮一次性付款;更多的买家则只能通过东拼西凑的方式付首付款。也有少量买家，因个人信用额度或是在外地工作无法提交社保凭证等原因，房贷申请受到银行拒绝，导致二手房交易无法达成，只能违约退房。

　　提醒：因私人原因退房需要承担违约责任

　　“根据公司的监测，去年，公司内成交的二手房交易业务中，有四成左右的买家选择按揭付款。而今年新政执行以后，仅有二成左右的买家选择按揭付款。贷款购买二手房的比例同比下滑五成左右。金融政策从严导致很多买家在贷款上受阻，因而也有部分买家无法一次性付款被迫选择退房。这样的情况虽然是少数，比例仅占到二手房交易中的5%以内，但也是新政以来二手房市场中不可忽视的现象之一。”荣城房产常务副总毕永国表示。

　　那么，在二手房交易中，买家该如何避免这种情况呢?对此，21世纪不动产昆明区域分部副总杨钦表示，如果买卖双方是在规范的中介机构进行二手房交易，那么在签订合同之前，中介机构会对买家提交的贷款资料进行审批和把关，在确定能贷到款后，才促使双方达成交易。而一些小型中介机构为了促成交易，会在买家看房前期就乱承诺，说能办到贷款，而买家在签了购房合同后贷款受阻。一旦买家没法一次性支付房款，就得承担违约责任，比如定金被“没收”。作为买家，最好在得到中介能贷到款的书面承诺后再交定金，或在定金收据上写明“贷不到款，须退定金”之类的条款。