房屋买卖流程及注意事项

　　办理买卖手续流程及注意事项

　　1买卖双方协议成交

　　买卖双方协议物业之成交价格。

　　2签署临时买卖合约(如通过中介成交，需签署三方临时买卖合约)：

　　双方签署“临时买卖合约”，买方并交付订金。先办理晒图手续(晒出新图，用于粘帖于交易后的新房产证上面)。

　　办理地点：房地产大厦10楼测绘所或东峻办事处

　　费 用：50m2以下24元，50-100 m236元 ，100 m248元

　　时 间：约六个工作日

　　3交易递兼(申请买卖)

　　双方带备身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、30%楼款，晒出新图到东风中路建力宝大厦一楼交易所(若物业所属东山、天河、黄埔区，则至东风路东峻广场3座16楼办理)申请买卖。双方需填写及签署“房屋买卖申请表”、“房屋买卖合同”(一式一份)、“广州市房地产买卖评估免勤(实勤)申请表”，买方届时需付楼价30%给卖方(包含订金)。

　　交易所受理买卖申请后，收取房产证(正本)、双方身份证复印件(如有代理人，需提供“公证书”)，然后发出“收件收据”(一般由中介司保管)。

　　按“收件收据”的指定日期(约6个工作日)，致电原收件的交易所，查询物业的估价及税费，然后通知双方带备身份证、税费金额、70%楼价余款，并约定时间第二天办理交易签证过户。

　　4交易签证过户

　　双方到交易所办理过户手续，买家于当时付清楼款余额给卖家，并交清所有税费，最后签署“房地产交易签证明书”。

　　5发证

　　于完成正式过户手续后即出新房产证。

　　备注：

　　(1) 上述手续是指有房产证物业，买家一次性付款的二手续。(如买家需办理银行按揭，手续参照“办理二手房按揭手续及有关程序”)

　　(2) 上述所有手续均在广州办理

　　(3) 上述手续的执行，按估价交付的契税及物业之协议售价均以人民币为单位;

　　(4) “交易递件”及“交易签证过户”均须买卖双方本人一同前往办理;

　　(5) 交易递件前要查册物业产权情况。

　　(6) 若申请买卖的物业未出房产证(预售契约买卖)，则在递件时需提供“发展商同意转让证明”(如买家做银行按揭，还需提供“发展同意抵押证明”)、购房发票或收据原件、预售契约原件及复印件，双方身份证原件及复印件，转让双方同到房地产大厦5楼商品房交易科递件(如物业所属东山、天河、黄埔区则到东峻大厦3座16楼东片办事处办理)，填写《预售房地产转让申请批表》，并预签证过户时间。

　　广州市办理二手房屋买卖所需税费明细

　　税种 卖方支付 买方支付

　　国家契税 房管局估价之3%，见备注2

　　交易管理费 房管局估价之0.1% 房管局估价之0.1%

　　印花税 房管局估价之0.05% 房管局估价之0.05%

　　补地价 见备注3 -------------------

　　土地增殖税 见备注4 -------------------

　　(以上税费亦可按买卖双方协商的方式支付1)

　　备注：

　　1、 上述各项税费之征收基本以房管局估价为基准征收，惟成交价高于房管局估价时则按成交价征收。

　　2、 “国家契税”为房管局估价之3%，若为私人购买普通自住住宅，契税减半至1.5%征收，而豪宅、商铺、写字楼、公司购买;契税仍为3%。

　　3、 补地价：根据物业用途所在地段的标定地价计收土地出让金，其标准如下：

　　◆私人生活住宅，按物业所在地段标定地价的10%计收(约80-120/方);

　　◆私人非生活住宅(如写字楼、商铺)，按物业所在地段标定地价的50%计收;

　　◆交易其中一方为单位，按物业所在地段标定地价的60%计收;

　　4、 土地增殖税：具体执行按照国家有关规定;

　　房改房一次性付款流程图(2003年6月20日)：最短时间共需25天

　　签约(过定)→业主回单位盖章、晒图(4天)→交易递件(30%—50%首期，11天)→房改房补地价，房改审核归档(3天)→查税拿件→交税，过户(5天)→出新房地产证。

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