买房置业找律师把好法律关

　　买房置业找房产律师参谋省心省力。在日常生活中，购买一套属于自己和家人的商品房是大多数人生活中的一件大事，但是，由于在城市中，尤其在广州、深圳、上海、北京等这样一些大城市的房价颇高，一旦陷入一些不良开发商的“陷阱”，损失极大，所以，购买一套称心如意的房子，成了许多人一件又爱又怕的事情。

　　置业者找房产律师一是可以调查开发商实力如何，所开发楼盘是否“五证”齐全等等;二是可以审查合同条款方面的问题。举个简单的例子，在签订《买卖合同》之前，开发商一般都会要求置业者与之签订《房屋认购书》并交纳数额不等的定金。交纳“定金”的做法并不是法律规定，只是买卖双方的一个约定。开发商可以让置业者交钱作为信用的表示，但从严格意义上来讲不应该称之为“定金’;顶多只能说是“订金”或“预交款”。按照我国现行的“定金法则”，一旦消费者事后不愿意签订买卖合同，定金就会被吞没。相当一部分消费者就是被“定金”问题困扰，即使有不满意的地方也不能完全体现自我意志而被迫签订买卖合同的。如果在“认购书”签订之前，消费者能全程让律师处理相关事宜，相信可以避免不少麻烦。不少业主都是出现了纠纷才想到找律师，其实早在签订《房屋认购书》之前就应该聘请律师查看协议条款，了解楼盘的资质情况。不少置业者往往是吃了亏才后悔，却不知道事先就应该找律师了解清楚。

　　陈先生要算是一名精明的置业者。2009年下半年，他看中了白云区开的一处楼盘，但签订了认购书之后，发现合同附件中很多地方规避了开发商的责任，有可能损害业主利益。陈先生找开发商接洽，开发商却不予理睬。后来陈先生找了一名房产律师。详细了解情况后，房产律师让陈先生再去联合一些业主来谈。于是，武先生在网上发出帖子召集愿意参与“律师陪购”的业主。没想到这一做法得到了其他业主的热烈响应，一下子就有50多名业主参与进来，共同和律师签署了《授权委托书》，委托其代理进行《房地产买卖合同》的谈判。房产律师就此向开发商发出律师函，逐条声明了修订要求并附上有数十名业主签名的委托书。开发商立即改变了态度，几经周折，终于就合同中部分“霸王条款”达成了修改意见，全部写入合同的补充协议中签字生效。

　　房产律师陪购陪啥

　　1、审查开发商的企业法人营业执照原件及资质证书，审查出卖方和项目开发主体是否一致。

　　2、对所购房地产项目的合法性进行审查。

　　审查房地产项目法律证件及法律手续是否齐全、合法，并对《国有土地使用证》或《城镇建设用地批准书》(经济适用住房)、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》、购房者所购楼房的《房屋产权证》等法律证件的真实性及合法性进行审查、核实。

　　3、出具法律意见。

　　律师通过对开发商开发的房地产项目合法性及法律证件的真实性进行审查、核实后向购房者出具法律意见。

　　4、协助购房者签订《房屋认购书》协助购房者签订房屋认购书。重点协助购房者和房地产开发企业在认购书返还订金的条件。

　　签约时：

　　1、协助购房者审查开发商拟定的补充协议。

　　2、协助购房者签署购房契约。

　　3、协助购房者起草购房补充协议书及参与谈判。

　　主要内容包括：(1)确定房屋实测建筑面积与暂测建筑面积的合理误差率和详细的处理办法;(2)明确合同附件中房屋的配套设施的详细品牌、型号质量等;(3)明确《房屋产权证书》及《国有土地使用证书》的交付日期及违约责任;(4)明确房屋交付条件(包括：水、电、电话、暖气、天然气等交付标准、时间、状态等)及房屋交接验收程序。(5)应明确的其他事项等。

　　4、协助购房者签订北京市正式购房买卖契约。

　　签约后：

　　一般而言，签约律师的服务范围到正式签约为止，但购房者如有特别委托，签约律师也可以在签约后提供以下服务：代理购房者办理预售预购登记;协助购房者按合同规定接收房屋;代理购房者办理产权权属登记;代理购房者处理与开发商或物业管理公司发生的相关纠纷。

　　总之，购买房产是人生中一件大事，也是较好的投资方式，而房产买卖所涉及的专业性及法律关系又比较复杂，非一般人士所能掌握，购房者委托有经验的房地产专业律师参与整个购房过程，可以使你的购房风险降到最低和最大化地维护你的合法权益。

　　作为一种法律手段，聘请“律师陪购”时置业者首先要与律师签订委托协议，里面注明律师的职责范围以及委托权益;具体内容可由双方自行约定。一般而言，“律师陪购”包括从签订认购书到买卖合同的全过程。与此同时，受聘律师还会留意收集该楼盘的有关资料，一旦出现问题对业主是非常有利的。在目前的市场条件下，单个业主向开发商交涉根本引不起重视，只有联合集体的力量才有可能迫使开发商正视业主利益，重新修订合同。从长远来看，律师陪购不仅尽可能地保证了业主利益，而且能让一些实力雄厚、操作规范的开发商得到公众认可，是一件买卖双方都有益的事情。

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