上海市房屋买卖税费标准是什么

　　上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。超出上述标准任一项即为非普通住房

　　

　　二手房交易税费

　　经济适用房申请条件

　　甲方(卖方)应交的费用：

　　1. 营业税

　　(1) 已购房屋不足5年的非普通住房缴纳全额营业税 即现成交价×(5.025～5.55%)

　　(2) 已购房屋满5年(含5年)非普通住房缴纳差额营业税，即(现成交价-原值)×(5.025～5.55%)

　　(3) 已购房屋未满5年的普通住房缴纳差额营业税，即(现成交价-原值)×(5.025～5.55%)

　　(4) 已购房屋满5年(含5年)普通住房免征营业税。

　　(5) 售后公房及动迁安置房免征营业税 免征营业税

　　2. 个人所得税

　　(1) 能提供原始发票的应交的个人所得税为：(成交价-原价-当始买进时所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用等)×20%。注:装修费用商品房上限为原值×10%，非商品房上限为原值×15% (且能提供正本该房屋装潢合同、发票等)

　　(2) 不能提供原始发票的普通住房应交现成交价的1%，非普通住房应交现成交价的2%

　　(3) 购进满5年的而且是家庭唯一住房的免征个人所的税

　　(4) 卖出后一年内再次买入按标的退还个人所的税

　　3 合同印花税 按成交价的0.05%缴纳

　　4 交易手续费 2.5元/㎡

　　5 土地增值税 从2007年7月15日起，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。(暂免)

　　乙方(买方)应交的费用为：

　　1 契税： 普通住房按房屋成交价的1.5%缴纳，非普通住房按成交价的3%缴纳。

　　对个人首次(须房地产交易中心出具证明)购买90平方及以下普通住房的按1%缴纳

　　2 合同印花税 按成交价的0.05%缴纳

　　3 登记费 80元

　　4 交易手续费 2.5元/㎡

　　5 产权证印花税 5元/本

　　6 地籍图 25元

　　7 贷款费用 (1)抵押登记费 100～200元 (2)评估费 为评估价的1‰ (3)贷款服务费400～500

　　(4)保险费或担保费(商业贷款视客户资质，公积金贷款必须购买) (5)其他费用

　　8 公证费用 (1)委托公证 260元 (2)买卖合同公证2.5‰ (3)公证调查费350元

　　9 煤气过户费10元

　　10 其他需要的费用

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