二手房过户流程理清顺序很重要

　　二手房交易市场火爆，对于二手房交易流程中的过户环节，购房者还不是很了解的，应该理清二手房过户流程的先后顺序，充分准备好过户材料，可免多次奔波。

　　一些购房者好不容易找到了自己中意的房屋，没想到在办理房产过户的过程中还有很长的路要走。有些购房者已经在住建部门开具了家庭唯一住房证明，但在办理过户时发现程序有变。家庭唯一住房证明有何用处，目前该如何开?交易过程的各个环节中买卖双方都需要提供啥证件?近日，法律快车梳理出二手房过户的清晰脉络，希望对办理二手房过户的你有所帮助。

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　　■二手房过户，先后顺程序很关键

　　一般来说，相对于商品房房产证办理程序来说，二手房房产证办理即二手房过户程序略显复杂。首先要经过测绘、评估，然后到住建及地税部门的多个窗口办理。由于群众平时很少涉及这样的业务，到底需要哪些证件、经过哪些环节、得多长时间办理等，往往心里没底。

　　据市住建局驻市行政服务中心审批科的王潜介绍，凡是办理过户的群众，买卖双方基本就如何交定金、付钱等达成了一致意见。

　　大体上讲，二手房过户首先要准备好以下证件：卖方提供房产证原件及复印件、房主身份证原件及复印件、房主手章、上手完税发票等，买方要提供身份证原件及复印件、手章、一寸照片等。

　　■开家庭唯一住房证明程序有变

　　对个人在市区购买144平方米(含)以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，应按规定开具家庭唯一住房证明。

　　“开家庭唯一住房证明的程序有变化。”市行政服务中心地税窗口的王继坤所长说，以往，符合条件的购房者直接到住建部门开家庭唯一住房证明即可。为进一步规范操作程序，经财政、地税、住建多部门研究决定，从今年5月中旬起，开家庭唯一住房证明要先到市行政服务中心二楼地税契税窗口申请领取许昌市区购买家庭唯一住房查询函，住建部门凭此函出具书面查询结果。

　　对个人购买的不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按照4%的税率征收契税，不需要开具家庭唯一住房证明。

　　二手房过户要经过如下环节

　　【第一步】 房屋测绘

　　对房屋进行测绘后，买卖双方要找有资质的评估公司对房屋进行价值评估。这时要提供测绘报告,买卖双方身份证明材料，手章，房产证原件、复印件等。评估公司按房屋评估价值的百分比进行收费，最低300元。一般3个工作日左右能给出评估报告。

　　【第二步】 价值评估

　　对房屋进行测绘后，买卖双方要找有资质的评估公司对房屋进行价值评估。这时要提供测绘报告,买卖双方身份证明材料，手章，房产证原件、复印件等。评估公司按房屋评估价值的百分比进行收费，最低300元。一般3个工作日左右能给出评估报告。

　　【第三步】 办理交易过户手续

　　买卖双方当事人需要到市行政服务中心三楼市住建局6号窗口签订买卖契约。提供材料包括房产证原件、复印件两份，双方身份证原件、复印件两份，测绘报告原件、复印件两份，评估报告复印件两份，双方手章。9个工作日后，由本人持受理通知单领取房屋产权转让确认表。

　　【第四步】 申领唯一住房查询函

　　开家庭唯一住房证明须先到市行政服务中心二楼地税契税窗口申请领取许昌市区购买家庭唯一住房查询函。申领查询函要提供买卖契约原件、评估报告原件、上手完税发票复印件、测绘报告原件及复印件、户口簿原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、购房人婚姻状况(结婚证、离婚证、未婚证明)原件及复印件。

　　【第五步】 对家庭成员进行查询

　　当事人领取许昌市区购买家庭唯一住房查询函后，要持该查询函和家庭成员身份证明(户口簿、身份证、结婚证、单身证明、离婚证明、未婚证明等)分别到市住建局产权产籍监理处和市房产交易中心进行查询，以上两部门凭此函出具书面查询结果。这项查询结果的办理期限为3个工作日。

　　【第六步】 缴纳契税

　　购房人持市住建局产权产籍监理处和市房产交易中心给出的家庭唯一住房查询结果返回地税契税窗口，经契税征收管理所查询纳税信息无误后，方可享受家庭唯一住房契税优惠政策。缴纳契税随到随办，90平方米以下的按房屋价值的1%收取，91平方米至144平方米的按房屋价值的2%收取，不是家庭唯一住房者按4%收龋

　　【第七步】缴纳二手房交易税

　　缴纳契税后， 购房人要带以上材料，到市行政服务中心二楼地税二手房交易税窗口缴纳二手房交易税(包括营业税、个人所得税、印花税等)。二手房交易税的缴纳随到随办，房屋在144平方米以下，距上次交易时间5年以上的免征营业税。【推荐阅读：二手房交易税费】

　　【第八步】房屋所有权登记

　　二手房交易税缴纳完毕，购房人即可携带身份证复印件、房产证、房屋产权转让确认表、缴(免)税证明、契约、公告、测绘报告、照片等，到市行政服务中心三楼市住建局5号窗口申请办理房屋所有权登记。

　　【第九步】领取新房产证

　　二手房交易税缴纳完毕，购房人即可携带身份证复印件、房产证、房屋产权转让确认表、缴(免)税证明、契约、公告、测绘报告、照片等，到市行政服务中心三楼市住建局5号窗口申请办理房屋所有权登记。

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