房价、楼市走向的探讨

　　进入2012年，房地产市场的“一举一动”更加牵动着人们的心。调控政策会不会继续?房产税会不会开征?买房人最关心的房价有没有下探的可能?记者近日邀请知名房地产专家“把脉”今年的楼市走向。

　　调控政策——“不会一锅端，各个城市会区别对待”

　　在南京大学商学院经济学系葛副主任看来，去年两轮楼市调控已相当“给力”，今年再次出台“一锅端”式的调控政策，可能性微乎其微。

　　“调控暂时不会跟进，而且各城市市场成熟度不一，应会区别对待。”主任表示。

　　不过他觉得，在一些楼市交易出现异常的城市，不排除会有针对性地实行一些严厉的政策，使得调控措施进一步完善。“以限购令为例，一月份以来有的城市宣布延续限购措施，有的城市开始实行限购，其实都是针对各自的楼市特点‘对症下药’。”

　　房产税——多数人反对开征

　　重庆、上海两地近日相继表示，其房产税的征收方案已经拟定完毕，有待中央的批准，而征收对象、征收税率、如何开征等，市场上出现了各种不同“版本”。有人说只针对新增房产交易征收，有人说是对市场上所有的房产征税，至于税率则从0.5%到3%不等。楼市专家们对房产税究竟如何看待?

　　“个人认为房产税目前开征条件不具备，各方面还没有做好准备，且开征不合理。”华东理工大学商学院吴院长表示，作为一种税种，房产税是资源配置与财富再分配的手段，而到目前为止，在房地产行业增加税赋从调控方面来讲是没有效果的。这是由于房产税的增加，可能几秒钟、几分钟内就自然转嫁了，由被征方转嫁到新购入者身上，并体现在市场价格中。

　　有人建议对空置房征税

　　南京大学不动产研究中心高主任认为，房产税最主要的功能是通过征税进行基础设施的建设，使已经开发的小区未来升值。而现在开发商卖1万块钱的房子，政府收入通常占到50%到70%，这种情况下没有必要开发房产税。不过，他建议应对空置房征税，根据国际经验，在日本目前开征的房产税中，如果房子空置所要交的税，几乎相当于自己居住或是出租所要交税的三倍，这就将空置的房源“逼出”尽快到市场流通。

　　也有专家表示征收房地产税的目的是为将房产消费与投资两种功能区分开，这对房地产市场健康发展是好的。更有甚者建议对高端豪宅征6%重税，希望借此打压房价。

　　房价走势——今年房价可能先抑后扬，“震幅”不大

　　南京大学商学院经济学系葛副主任表示，今年上半年南京房价以相对稳定为主，但不排除其间有一定波动。“目前南京各板块楼盘大量推房，买房人购房意愿也相当强烈，房价下跌力量不大，反而可能小幅上扬。”即便上扬，其幅度也不会太大，哪一家开发商也不愿做“出头鸟”。房价会以稳定为主。

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