新政下购房攻略

　　房产调控新政下，不少购房者选择了观望，推迟了购房计划。但是也有一些刚性需求购房者需要在此阶段购房，不妨参考一下购房攻略：

　　攻略一 该出手时就出手

　　在新政调控下，房产市场表现出买卖双方博弈的态势。从市场情况看，目前房市还处在互相观望的平静期。相比较而言，一线城市的房价回落的可能性较大。但纵观二三线城市，地产市场与一线城市有较大区别。多数二三线城市仍以刚性需求为主，投资性质的购房比重较少。刚性需求的支撑、加上价值潜力的开发，总体来说，二三线城市的房价不会出现大落。从无锡市场来看，4月以来房价一直保持着小幅上扬的态势。因此，如果你确实有购房需求，不妨在这个平静期把握好地产开发商的试探市场的优惠政策，量力而行，该出手时就出手。

　　攻略二 步到位的首置观

　　近期出台的一系列限制二套房的政策，以及将来即将实施的多条针对“二手房交易”的限制性政策，不得不让首次置业者重新思考首套房的购买理念。之前可以用“梯度购房”的思路，即先购买低总价的，先“将就”着，等将来有条件再换好一点的房子。但目前出台或将来可能出台的限制二套房及二手房交易的政策，越来越让换房成为一件很有“难度”的事情。随着家庭成员的增多、子女的成长，事业的发展、收入的增长，“将就”的房子势必无法满足人生规划及生活需求，“换房”将不可避免。所以，从现在起，应改变首置观念，尽量选择可“一步到位”的优质房，以避免将来“换房”可能遭遇到的“尴尬”。

　　攻略三 不看价格看价值

　　价格，其实是一种市场的，动态的“价值”，有较多的非理性因素及外部因素。精明的买房人，很重要的一点要做到：超越“价格”表象，理性辨识房产的“价值”，只有认清价值，才能做出正确的购房决策。那么，如何判别房子的”价值“呢？

　　首先，不能只看地段，地段是一种“相对“的价值，因为地段往往是与城市规划相关联的，而一座城市的规划总有一些不可预见性。其次，不要轻易的被广告的包装所迷惑，不要被低价和优惠所误导，房产的购买跟其它消费品有很大的不同，因为房子可能关乎一家人一生的生活素质。一定要学会理性思考，多关注与房子有关的实实在在的东西。

　　攻略四 重品质，多考虑关乎几十年的生活因素

　　尽量选成熟社区，大社区。选择时要多多实地观察，也可多询问已购买的业主，往往会得到比较可靠的购买建议。另外成熟社区、大社区的生活配套相对于小楼盘来说较有优势。

　　关注建筑品质。你可以有三种了解建筑品质的方式：一是找身边懂建筑的亲友帮忙参谋；二是自己多去现场实地考查，至少可以观察一下楼体外立面、墙面、地面、生活设施布局合理性等细节；还有一种方式是考查发展商的口碑。

　　关注房子之外的东西。选择一座房子，事实上我们是在选择一种生活方式。所以我们买房子不但要关注房子本身，更要关注到房子之外：楼盘周边的环境、景观、小区内的园林，互动的休闲资源等生活元素，小区内外的生活配套设施等同样非常重要。

　　考察物业服务。周到的物业服务令生活更有愉悦感、安全感，多询问一下物业公司的口碑，了解物业公司的资质，对置业的选择很有帮助。

　　另外，选择房子时要兼顾考虑到一家人的生活、工作、学习，不要为了一个有升值潜力或者一个相对便宜的地块，而牺牲一家人的生活距离，那往往是不值得的。