“现金收房”暗藏黑幕

“现金收房”暗藏黑幕

今年，京城二手房市场空前火爆。许多老百姓出于各种原因纷纷出售手中二手房──如：因为购买新房资金不足、因为家人看病急需用钱、因为经商资金周转不灵、因为房屋空置无用，或看准现有市场时机有利等。但是，大多数百姓对二手房交易操作流程的具体细节还不十分熟悉。这样使许多不法中介乘机钻了空子，利用老百姓缺少交易经验又急于想要出售的这种不成熟心理，精心设下种种骗局，使百姓深受其害。许多不法中介惯用伎俩是打出“现金收房”的噱头吸引消费者上钩，这种表面一手交钱、一手交房，看似钱房两清的简单交易，实际上却蕴藏着巨大的黑幕，主要是为了达到不法中介欺上瞒下，乱吃差价，非法牟取暴利的目的。
近日，深受不法中介“现金收房”所害的王女士与张先生分别找到记者，他们向记者痛斥不法中介的恶劣行径，讲述了他们是如何上当受骗的。希望更多的人在听完他们的经历后，能够吸取他们的教训，引以为鉴。无论不法中介使出多么诱人的花招，都要有所警惕，千万不要轻易相信。
案例一：
今年３月份，王女士的父亲因病住院，需要一笔不小的费用来做手术。王女士与家人商量决定，用最短的时间内将在西坝河闲置的一套房屋出售以筹集手术费用。王女士平时在许多媒体上经常看到有关不法中介“现金收房”的各类信息报道。于是为了安全起见，王女士决定通过上网发信息来寻找诚实可靠的个人买家，并在自己的售房信息中标注上了“中介免谈”的字样。
三天后，一个自称是“绝对个人，并非中介”的小伙子通过电话与王女士约定了见面时间。见面后，小伙子看起来挺实在的，说自己也是怕被中介公司骗才自己找房子，并向王女士提出可以一次性用现金付清房款，但价钱方面王女士必须有所让步。王女士出价３０万元，在一番讨价还价之后。最终王女士与小伙子达成共识，以２５万元的价格成交。小伙子主动提出：一手交钱，一手给房产证，双方还可以去公证处做个公证。王女士由于家中有病人，没有时间。于是小伙子就建议，由王女士与自己的朋友办理《全权委托公证》，至于后面办理更名、过户之类的手续就由自己与自己的朋友去办，不用再一趟一趟麻烦王女士跟自己去房管局。思量之下王女士觉得没什么不可，于是就签字公证，收取了小伙子全额房款，并将房产证交到了他手中。当拿到钱的王女士为终于卖掉房子筹到了手术费而松一口气时，后面发生的事情却让她始料不及。
三个月后，银行有人三番五次打电话找王女士，催她速到银行缴纳所欠的房屋抵押贷款月供。与此同时，又有公安机关的人打电话找到王女士，向她了解一起租金诈骗案的相关情况。这么多莫名其妙、突如其来的事情都与她已经卖掉的那套房屋有关系！经过多方面的了解和调查，王女士这才知道，当初她将房屋卖给的那个小伙子，根本就不是什么“并非中介”的“个人”，而是纯属中介伪装的个人！原来，是小伙子所在的不法中介公司利用小伙子装成的个人先骗取王女士的信任，以２５万元的价格拿到王女士的房产证，然后想用３２万元的价格高价转手卖掉，从中渔利。但是由于这家公司一时无法找到下家，将压在手里的同类房屋卖掉。便拿着王女士所签的《全权委托公证》及房本到银行进行了抵押变现，并且同时以极低的价格冒充房东的代理，出租给一些大学生。这家不法中介拿着租房大学生交给他们的全年房租卷款逃跑了，而收不到还贷月供的银行只好来找房产证法律意义上的所有者──王女士。公安机关找到王女士了解情况也是为此。
案例二：
张先生是一家私企老板，由于资金周转有困难。想把自己在和平区的一套两居的房屋卖掉以缓解生意上资金的压力。张先生想：找小的中介公司怕上当受骗，于是找到了一家看上去还比较不错的房屋中介公司，进去登记经与中介协商卖价３０万元。张先生跟这家中介说出了自己的困难，希望他们能够尽快安排买主看房，进而交易。
中介公司看出张先生十分着急，想急于出手。于是提出由中介先预付现金并将其收房，待签订委托卖房包销协议，把房产证交给中介后，就可先得预支４０％的房屋订金款。而剩余房款承诺待二个月后卖出后再另行支付，让张先生考虑考虑。张先生回家后想：如果等到中介找到买家，还得看房子，而看完房子后买不买还不一定呢？即便要买，还需办理一些相关的复杂手续。这一拖指不定拖到什么时候呢，可是自己现在又等钱用。思前想后，于是决定，既然这么做没什么太大的坏处，何乐而不为呢？
第二天，张先生来到中介，签订了委托卖房包销协议，把房产证交给中介，并拿到了中介开始所承诺的４０％的订金款，即１２万元。张先生拿着这笔钱暂时解决了燃眉之急。不到两个月，这家中介公司给张先生打了电话，声称他的那套房屋已经卖掉，要他来取剩余的款项。张先生如约来到这家中介公司，中介让张先生与他们再签订一份《全权委托公证》协议，这样不用张先生再舟车劳累，并代其办理过户等相关手续。张先生爽快地答应了，并取走剩余款项１８万元，然后千恩万谢说此中介服务周到，如何如何好之类的话。
过了两个星期，张先生与朋友在饭馆吃饭，谈其此事。朋友听完迅速反问，他所卖的那套房屋是不是在和平某某小区某某栋楼某某室，张先生特别吃惊的问你怎么知道？他的朋友告诉他说，自己的亲戚在一个月前通过中介买的这套房屋，花了４０万元。张先生这才恍然大悟，原来被中介骗了，黑了那么多钱。可是已经晚矣，只好哑巴吃黄连，有苦自己咽。
黑心中介惯用伎俩：
手段之一：以“个人”名义买房：有些不法中介知道经过众多媒体的报道，消费者对“现金收购”已经有所防范。于是就化装成个人购房者，先与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。业主往往在收到房款后将房产证便交到了这位购房“个人”手中，至此便以为房屋买卖交易完成了。
手段之二：以公司名义收房：许多不法中介利欲熏心，为了达到其牟取暴利的目的，不惜铤而走险直接与业主讨价还价进行现金收房，而当不法中介低价拿到从业主手中骗取的房产证后，进而又转手高价出售，吃取差价。
给消费者带来的风险：
一旦不法中介公司无法快速将压在手里的房屋变现，事情败露后，就会采取不正当手段或抵押或出租，使之快速变成现金，然后溜之大吉。而业主不但不能完成快速交易，反而无形中替不法中介公司担负着许多责任，而业主也无法得到真正的利益优惠。

防范陷阱全攻略：
攻略之一：房产过户才是出售房屋的最关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。
攻略之二：买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人递话而最终造成自己的经济损失。
攻略之三：不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主，不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价，牟取暴利。
选择规范中介、服务细化完善：
第一步：考察中介公司规模，是否有此资质
在进行房屋交易时，选择规模较大的中介公司是必不可少的。一家店、一张桌、一部电话的小规模中介公司一旦经营不力、入不敷出，便很难抵抗资金压力，携款潜逃也就不奇怪了。而公司规模庞大，资金实力雄厚的中介公司，却可以轻易解决资金运转问题。例如：在京城享有盛誉的“我爱我家”目前拥有７０家连锁店，４００名专业人员及“三网合一”快速服务系统，能够在第一时间保证广大客户的利益及业主多样化的需求。
第二步：看中介公司服务是否规范化
在签订合同前，看好中介公司服务是否规范。小规模中介公司服务很难规范化，代理交易不透明，买卖双方不见面，欺骗客户签订合同，对具体的销售价格及销售期限含糊其词，不提供物业交验及各项费用清单。而信誉较好的中介公司，则不会逃避责任，并且跟踪全程服务直至交易完成。让买卖双方享受到便捷舒心的服务，安全合法的保障以及快捷顺畅的交易过程。例如：“我爱我家”推出的二手房出售“独家委托──限时速递”等一系列服务：约定买卖双方见面、提供交易费用清单；约定出售期限，超期现金赔偿；并在房款交割的环节提供“居间中保”服务、保证业主如期拿到房款、客户如期拿到房产证，真正实现透明化、阳光化交易。
第三步：中介公司针对消费者是否提供增值服务
大型正规中介公司一系列完善的服务在小中介及不法中介那里是根本不可能享受到的，小规模中介公司为了维持自己的生计，往往打一抢换一个地方，更别提从自己腰包再掏出钱来，为消费者提供免费增值服务。而实力雄厚的中介公司主动为消费者考虑，并且提供个性化、特色化服务。例如：“我爱我家”针对业主房屋空置失修的状况，推出免费出新的服务，帮助业主将二手房修缮扮靓，获得更好的出售机会和更理想的价位；针对想卖旧房买新房，置业升级的业主，免佣金提供周转房、免费提供搬家服务，帮助二手房业主改善居住条件，提高生活质量。
上述三步缺一不可，广大消费者在进行二手房交易时，只有选择规模较大、正规资质、信誉良好，把消费者放在第一位的房屋中介公司，才能保障消费者的交易速度及交易安全性。

北京现代商报 记者 陈志平