置业指导:买新房不如淘次新房

　　其实有不少的二手房价格还是相当的便宜，尤其遇到房东急需套现，有的时候价格还有相当大的空间”，中介罗义告诉记者。据了解，大多数项目的次新房比在售的新房要便宜1000元/平方米左右。但是因为大多数购房者觉得买旧居比较麻烦，所以往往还是选择了交易简单的新房。

　　次新房比新房至少便宜1000元

　　记者在走访了多家二手房的经纪公司后发现，二手房经纪所指的旧居主要还是指多期开发的项目中前期销售的次新房，或者是开发活跃的区域中的次新房。

　　记者在华阳某中介处发现一套慕和南道的80多平方米的房源不过40多万，单价5000元/平方米。而同区域的在售房价都在5800元-6000元左右，甚至更高。当被问及中介房源情况的时候，他告诉记者，这个房东是前期房价低点购入的，他已经有差不多1000元/平方米左右的利润了，所以给出了这个房价。

　　同样的情况也出现了城区内，记者在二十四城看到了不少在中介挂出来的房源，其价格还是比售楼部的新房要便宜一些。当然情况有所不同的是，开发商现在推出的是精装房，而次新房大多为前期的清水房。因此房价的差异显得很为巨大。

　　石女士最近看中了城南一号的房，不过目前售楼部的价格已经在16000元-22000元/平方米左右，而记者从中介公司处了解到其二手房成交价在15000元-16000元/平方米，诚如城南一号这样的高端项目，依然也在这个规律之下。但是石女士也指出，虽然有价格的优势，但是自己还是倾向于新房，尤其是高端项目，因为次新房在户型和朝向等具体房源情

　　况上可选择的范围较小，中介公司往往只能提供1-2套可选房源。

　　心理因素造成次新房不如新房俏

　　既然价格便宜那么多，为什么购房者还是愿意购买新房呢？为此记者再次采访了二十一世纪不动产资深经济人陈毅，他告诉记者，次新房受到房源限制是一个方面，另一方面还是因为大多数的人在二手房上存在一定的心理障碍。而主要表现在两个方面，一个是觉得二手房的交易复杂，不安全；二是觉得是别人的旧房子，感觉上没有自己一手的新房心理上舒服。“尤其是年轻人，都图新鲜和方便，喜欢买新房，反而来买二手房的中老年居多，他们更为务实。”

　　记者也随机采访了部分购房者发现，年龄在25-35岁的年轻人在次新房和新房之间还是选择了新居。购房者柳刘说，二手房还是有很多不定的因素，之间在城南看中了一套70多平方米的小户型，结果房东在一周之内价格都变化了2次，总价上涨了差不多3万元，每次

　　都是到快签合同的时候就说涨价。“和个人打交道还是没有和公司交易正规，至少新房涨价，置业顾问要提前给说一声。”

　　“而且还有一些次新房是合同房，房东还没有拿到产权证。提前交易还是存在一定的风险，不仅拖欠时间太久，而且中间也有很多复杂的手续要完成。”购房者李欣告诉记者，她此前购买了一套次新房，虽然价格便宜一些，但是需要公证、协议一堆手续完备，而且还提心吊胆了大半年，而且因为等产权证办理按揭，政策上也出现了很大的变化。

　　总的说来，次新房给购房者心理带来一定的压力，尤其是没有产权证的次新房变数更大，所以让不少的购房者都只有望“房”心叹。

　　淘次新房的几个小窍门

　　记者经过与多家中介经纪公司的资深经纪人的沟通后，总结了一些淘旧居的经验。

　　第一，选择中介多的区域进行淘房主战场。多家中介房源信息公开，避免了信息不对等造成对价格的误判。而且中介多少可以作

　　为区域和楼盘价值衡量的标准。一般说来，中介经纪较多的区域和楼盘，证明其房源价值也非常的可观，省去了购房者的盲目选择。

　　第二，保持和中介经纪的良好关系，表明自己的需求，而且要及时地提醒中介，保证他们在众多的房源和客源信息中优先的考虑到你的需求，从而找到性价比更高的房源。

　　第三，选择同区域多个项目，一定要选择二手房活跃的项目；选择有持续开发的项目。这样一来你的房源未来价值才可以跟随新房稳步上升。而且选择后者还有一个好处是，由于多期开发的项目一般来说，在没有完全销售结束，开发商都会有意识的用新房的价格压住二手房价格，免得造成“内耗”。而这也让二手房的价格可以得到控制。所以一定要在新房还没有销售结束的时候下手二手房。

　　第四，一定要进行有产权房的交易。现在在成都市房地产交易中心进行过户交易，最多不过一周的时间，非常的便捷。风险低，过户快捷。