房屋验收注意事项

　　导读：无论是新房还是二手房，买卖交易完成后都要经过装修才入住，那么装修完成后，房屋验收要注意哪些事项呢?需要查看哪些安全文件呢?业主应该要检查哪些方面的事情呢?

　　一、房屋验收应该要注意检查是否具备以下文件：

　　1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;

　　2、规划许可证和规划验收认可文件;

　　3、工程质量监督注册登记表;

　　4、工程施工许可证或开工报告;

　　5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;

　　6、建设工程档案预验收意见;

　　7、工程质量保修书;

　　8、住宅质量保证书;

　　9、住宅使用说明书;

　　10、住户验房交接表

　　11、楼宇验收记录表、新建住宅交付使用许可证，由住宅发展局统一印制

　　12、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

　　二、房主对房屋验收要注意检查的地方

　　1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)。

　　提示：由于新房子关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以在打开门窗时不要过于用力，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

　　提示：查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

　　提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

　　4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

　　提示：打开水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，查看水压;用万用表测量各个强弱电是否畅通;关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　5、验收下水情况。

　　提示：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是洗手盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　6、验收地面下水情况。

　　提示：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

　　7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

　　8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

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